SCI Juvisy-sur-Orge (91) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Juvisy-sur-Orge en 2026 ?
4 572 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
909 €
de loyer mensuel estimé, bien à 225 000 €
2 250 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Juvisy-sur-Orge (91)
4 545 €
Prix moyen / m²
4 558 €
Prix appart. / m²
909 €
Loyer estimé / mois
19 292
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Juvisy-sur-Orge
Base de calcul : un 60 m² à 4 558 euros/m², soit 225 000 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Juvisy-sur-Orge
Votre bien ne vaut pas 225 000 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Juvisy-sur-Orge : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Île-de-France, Juvisy-sur-Orge (91) compte environ 19 292 habitants pour un marché à 4 558 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 3 750 euros/m² (+2,3 % sur un an) et 253 transactions annuelles, une SCI à Juvisy-sur-Orge se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Juvisy-sur-Orge est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 750 euros/m² (253 transactions par an), comparez le marché à Juvisy-sur-Orge avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Juvisy-sur-Orge
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Juvisy-sur-Orge ?
Combien coûte la création d'une SCI à Juvisy-sur-Orge ?
Quelle rentabilité locative attendre à Juvisy-sur-Orge via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Juvisy-sur-Orge ?
Analyse locale
La ville Juvisy-sur-Orge : repères locaux
Avec 19 292 habitants, Juvisy-sur-Orge est la 198e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 548e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 599 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Juvisy-sur-Orge évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Juvisy-sur-Orge ?
Le prix de vente médian à Juvisy-sur-Orge est de 3 750 €/m², pour une moyenne constatée de 4 545 €/m². Ce niveau place Juvisy-sur-Orge au 510e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 16 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 253 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,3 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Juvisy-sur-Orge
Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 750 €/m² à environ 4 202 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 750 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 262 500 €.
Sur ce marché, à Juvisy-sur-Orge, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Juvisy-sur-Orge en 2026
La ville de Juvisy-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 750 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 545 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,3 %). Avec 19 292 habitants, la ville présente une densité de 8 599 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 253 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Juvisy-sur-Orge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 558 €/m² contre 4 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 000 €, soit une mensualité de 1 091 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 000 €, avec une mensualité de 1 818 € (salaire requis : 5 194 € net/mois).
Les prix à Juvisy-sur-Orge sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Juvisy-sur-Orge | 3 750 € | +2,3 % | 19 292 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Juvisy-sur-Orge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 750 €) est inférieur au prix moyen (4 545 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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