SCI Grigny (91) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Grigny en 2026

La ville de Grigny affiche un prix de vente médian de 1 167 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 706 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 842 habitants, la ville présente une densité de 5 343 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 207 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 64 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 454 €/m² contre 3 384 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 020 €, soit une mensualité de 339 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 700 €, avec une mensualité de 566 € (salaire requis : 1 617 € net/mois).

Les prix à Grigny sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 167 €) est inférieur au prix moyen (1 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.