Mis à jour juillet 2026

SCI Longjumeau (91) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Longjumeau ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Longjumeau dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 175 380 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 060 euros en IR contre 7 413 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Longjumeau ?

La création d'une SCI à Longjumeau coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Longjumeau ?

Investir via une SCI à Longjumeau offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 936 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Longjumeau ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 015 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Longjumeau en 2026 ?

4 060 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

787 €

de loyer mensuel estimé, bien à 175 380 €

1 754 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Longjumeau (91)

3 936 €

Prix moyen / m²

4 015 €

Prix appart. / m²

787 €

Loyer estimé / mois

21 996

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Longjumeau

Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 015 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 175 380 €

Loyer mensuel estimé 787 € / mois

Revenu locatif annuel 9 444 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 754 €

Résultat avant impôt 7 690 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 690 €

Impôt (TMI 30%) -2 307 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 323 €

Résultat net SCI IR 4 060 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 690 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 846 €

Résultat imposable à l'IS 1 844 €

IS (15%) -277 €

Résultat net SCI IS 7 413 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Longjumeau

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Longjumeau : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 21 996 habitants en région Île-de-France, Longjumeau (91) affiche un prix appartement de 4 015 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 2 923 euros/m² (-4,1 % sur un an) et 226 transactions annuelles, Longjumeau offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Longjumeau est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 2 923 euros/m² (226 transactions par an), le marché à Longjumeau se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — SCI Longjumeau

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Longjumeau ?

L'écart se chiffre : 4 060 euros par an à l'IR, 7 413 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 175 380 euros à Longjumeau. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Longjumeau ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Longjumeau via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 923 €/m² (soit 175 380 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 787 euros/mois, soit 9 444 euros/an. Après taxe foncière (1 754 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 060 euros/an en SCI IR ou 7 413 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Longjumeau ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Longjumeau. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Longjumeau : repères locaux

Avec 21 996 habitants, Longjumeau est la 173e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 465e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 492 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Longjumeau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Longjumeau ?

Le prix de vente médian à Longjumeau est de 2 923 €/m², pour une moyenne constatée de 3 936 €/m². Ce niveau place Longjumeau au 984e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 10 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 226 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Longjumeau

Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 923 €/m² à environ 2 371 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 923 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 204 610 €.

Sur ce marché, à Longjumeau, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Longjumeau en 2026

La ville de Longjumeau affiche un prix de vente médian de 2 923 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 936 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 21 996 habitants, la ville présente une densité de 4 492 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 226 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Longjumeau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 015 €/m² contre 3 714 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 380 €, soit une mensualité de 850 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 292 300 €, avec une mensualité de 1 417 € (salaire requis : 4 049 € net/mois).

Les prix à Longjumeau sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Longjumeau	2 923 €	-4,1 %	21 996
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Longjumeau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 923 €) est inférieur au prix moyen (3 936 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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