Mis à jour juillet 2026

SCI Linas (91) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Linas ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Linas dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 195 900 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 084 euros en IR contre 5 841 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Linas ?

La création d'une SCI à Linas coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Linas ?

Investir via une SCI à Linas offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 250 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Linas en 2026 ?

3 084 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

650 €

de loyer mensuel estimé, bien à 195 900 €

1 959 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Linas (91)

3 250 €

Prix moyen / m²

3 300 €

Prix appart. / m²

650 €

Loyer estimé / mois

7 987

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Linas

Base de calcul : un 60 m² à 3 300 euros/m², soit 195 900 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 195 900 €

Loyer mensuel estimé 650 € / mois

Revenu locatif annuel 7 800 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 959 €

Résultat avant impôt 5 841 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 841 €

Impôt (TMI 30%) -1 752 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 005 €

Résultat net SCI IR 3 084 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 841 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 530 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 5 841 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Linas

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 195 900 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Linas : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Île-de-France, Linas (91) compte environ 7 987 habitants pour un marché à 3 300 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 3 265 euros/m² (-8,3 % sur un an) et 93 transactions annuelles, Linas offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Linas est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 265 euros/m² (93 transactions par an), le marché à Linas se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — SCI Linas

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Linas ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Linas (60 m², 195 900 euros), l'IS laisse 5 841 euros de résultat annuel contre 3 084 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Linas ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Linas via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 265 €/m² (soit 195 900 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 650 euros/mois, soit 7 800 euros/an. Après taxe foncière (1 959 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 084 euros/an en SCI IR ou 5 841 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Linas ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Linas : repères locaux

Avec 7 987 habitants, Linas est la 315e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 344e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 053 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Linas évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Linas ?

Le prix de vente médian à Linas est de 3 265 €/m², pour une moyenne constatée de 3 250 €/m². Ce niveau place Linas au 768e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 93 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Linas

Avec 93 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 265 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 228 550 €.

Sur ce marché, à Linas, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Linas en 2026

La ville de Linas affiche un prix de vente médian de 3 265 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 250 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 987 habitants, la ville présente une densité de 1 053 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Linas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 300 €/m² contre 3 212 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 900 €, soit une mensualité de 949 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 711 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 326 500 €, avec une mensualité de 1 582 € (salaire requis : 4 520 € net/mois).

Les prix à Linas sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Linas	3 265 €	en baisse	7 987
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Linas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 265 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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