SCI Étréchy (91) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Étréchy

Étréchy compte 6 986 habitants, ce qui la place au 339e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 531e rang national. Avec 491 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Étréchy s'établit à 3 251 €/m² (moyenne : 3 695 €/m²). Étréchy se situe ainsi au 775e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 251 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 570 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² à Étréchy contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Étréchy en 2026

La ville d'Étréchy affiche un prix de vente médian de 3 251 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 695 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 986 habitants, la ville présente une densité de 491 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Étréchy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 398 €/m² contre 3 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 060 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 100 €, avec une mensualité de 1 576 € (salaire requis : 4 503 € net/mois).

Les prix à Étréchy sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Étréchy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 251 €) est inférieur au prix moyen (3 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.