Mis à jour juillet 2026

SCI Quincy-Voisins (77) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Quincy-Voisins ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Quincy-Voisins dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 204 120 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 917 euros en IR contre 10 547 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Quincy-Voisins ?

La création d'une SCI à Quincy-Voisins coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Quincy-Voisins ?

Investir via une SCI à Quincy-Voisins offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 522 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Quincy-Voisins en 2026 ?

5 917 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 104 €

de loyer mensuel estimé, bien à 204 120 €

2 041 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Quincy-Voisins (77)

5 522 €

Prix moyen / m²

13 652 €

Prix appart. / m²

1 104 €

Loyer estimé / mois

5 547

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Quincy-Voisins

Base de calcul : un 60 m² à 13 652 euros/m², soit 204 120 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 204 120 €

Loyer mensuel estimé 1 104 € / mois

Revenu locatif annuel 13 248 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 041 €

Résultat avant impôt 11 207 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 11 207 €

Impôt (TMI 30%) -3 362 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 928 €

Résultat net SCI IR 5 917 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 11 207 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 804 €

Résultat imposable à l'IS 4 403 €

IS (15%) -660 €

Résultat net SCI IS 10 547 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Quincy-Voisins

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 204 120 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Quincy-Voisins : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Île-de-France, Quincy-Voisins (77) compte environ 5 547 habitants pour un marché à 13 652 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 3 402 euros/m² (-3,5 % sur un an) et 77 transactions annuelles, une SCI à Quincy-Voisins se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Quincy-Voisins est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 402 euros/m² (77 transactions par an), comparez le marché à Quincy-Voisins avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — SCI Quincy-Voisins

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Quincy-Voisins ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Quincy-Voisins (60 m², 204 120 euros), l'IS laisse 10 547 euros de résultat annuel contre 5 917 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Quincy-Voisins ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Quincy-Voisins via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 402 €/m² (soit 204 120 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 104 euros/mois, soit 13 248 euros/an. Après taxe foncière (2 041 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 917 euros/an en SCI IR ou 10 547 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Quincy-Voisins ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Quincy-Voisins en bref

Avec 5 547 habitants, Quincy-Voisins est la 378e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 983e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 538 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Quincy-Voisins évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Quincy-Voisins

Le prix de vente médian à Quincy-Voisins est de 3 402 €/m², pour une moyenne constatée de 5 522 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Quincy-Voisins au 694e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 9 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 402 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 238 140 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 59 m² à Quincy-Voisins contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Quincy-Voisins en 2026

La ville de Quincy-Voisins affiche un prix de vente médian de 3 402 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 522 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 547 habitants, la ville présente une densité de 538 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Quincy-Voisins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 13 652 €/m² contre 3 219 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 120 €, soit une mensualité de 989 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 200 €, avec une mensualité de 1 649 € (salaire requis : 4 711 € net/mois).

Les prix à Quincy-Voisins sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Quincy-Voisins	3 402 €	en baisse	5 547
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Quincy-Voisins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 402 €) est inférieur au prix moyen (5 522 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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