Mis à jour juillet 2026

SCI Ozoir-la-Ferrière (77) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Ozoir-la-Ferrière ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Ozoir-la-Ferrière dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 240 540 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 893 euros en IR contre 7 375 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Ozoir-la-Ferrière ?

La création d'une SCI à Ozoir-la-Ferrière coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Ozoir-la-Ferrière ?

Investir via une SCI à Ozoir-la-Ferrière offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 075 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Ozoir-la-Ferrière. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Ozoir-la-Ferrière en 2026 ?

3 893 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

815 €

de loyer mensuel estimé, bien à 240 540 €

2 405 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Ozoir-la-Ferrière (77)

4 075 €

Prix moyen / m²

4 674 €

Prix appart. / m²

815 €

Loyer estimé / mois

21 238

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Ozoir-la-Ferrière

Bien retenu : 60 m² valorisés 240 540 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 240 540 €

Loyer mensuel estimé 815 € / mois

Revenu locatif annuel 9 780 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 405 €

Résultat avant impôt 7 375 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 375 €

Impôt (TMI 30%) -2 213 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 269 €

Résultat net SCI IR 3 893 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 375 €

Amortissement du bien (30 ans) -8 018 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 7 375 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Ozoir-la-Ferrière

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Ozoir-la-Ferrière : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Ozoir-la-Ferrière (77), en région Île-de-France, compte environ 21 238 habitants. Au prix appartement de 4 674 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 240 540 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 4 009 euros/m² (-2,2 % sur un an) et 217 transactions annuelles, une SCI à Ozoir-la-Ferrière se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Ozoir-la-Ferrière est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 4 009 euros/m² (217 transactions par an), comparez le marché à Ozoir-la-Ferrière avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — SCI Ozoir-la-Ferrière

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Ozoir-la-Ferrière ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 7 375 euros contre 3 893 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Ozoir-la-Ferrière ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Ozoir-la-Ferrière via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 009 €/m² (soit 240 540 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 815 euros/mois, soit 9 780 euros/an. Après taxe foncière (2 405 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 893 euros/an en SCI IR ou 7 375 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Ozoir-la-Ferrière ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville Ozoir-la-Ferrière : repères locaux

Avec 21 238 habitants, Ozoir-la-Ferrière est la 181e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 486e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 362 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Ozoir-la-Ferrière évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Ozoir-la-Ferrière ?

Le prix de vente médian à Ozoir-la-Ferrière est de 4 009 €/m², pour une moyenne constatée de 4 075 €/m². Ce niveau place Ozoir-la-Ferrière au 387e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 64 %), et 28 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 217 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Ozoir-la-Ferrière

Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 009 €/m² à environ 3 587 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 009 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 280 630 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 50 m² à Ozoir-la-Ferrière contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ozoir-la-Ferrière en 2026

La ville d'Ozoir-la-Ferrière affiche un prix de vente médian de 4 009 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 075 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 21 238 habitants, la ville présente une densité de 1 362 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 217 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ozoir-la-Ferrière

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 674 €/m² contre 3 650 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 240 540 €, soit une mensualité de 1 166 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 400 900 €, avec une mensualité de 1 943 € (salaire requis : 5 551 € net/mois).

Les prix à Ozoir-la-Ferrière sont 64 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ozoir-la-Ferrière	4 009 €	-2,2 %	21 238
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ozoir-la-Ferrière

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 009 €) est inférieur au prix moyen (4 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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