Mis à jour juillet 2026

SCI Lognes (77) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lognes ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Lognes dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 231 180 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 627 euros en IR contre 6 868 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Lognes ?

La création d'une SCI à Lognes coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lognes ?

Investir via une SCI à Lognes offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 824 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 231 180 euros à Lognes, la SCI à l'IR laisse 3 627 euros nets par an contre 6 868 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Lognes en 2026 ?

3 627 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

765 €

de loyer mensuel estimé, bien à 231 180 €

2 312 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Lognes (77)

3 824 €

Prix moyen / m²

3 881 €

Prix appart. / m²

765 €

Loyer estimé / mois

15 074

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lognes

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 881 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 231 180 €

Loyer mensuel estimé 765 € / mois

Revenu locatif annuel 9 180 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 312 €

Résultat avant impôt 6 868 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 868 €

Impôt (TMI 30%) -2 060 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 181 €

Résultat net SCI IR 3 627 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 868 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 706 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 868 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Lognes

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Lognes : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Lognes (77) réunit environ 15 074 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 3 881 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 853 euros/m² (-3,7 % sur un an) et 108 transactions annuelles, Lognes offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Lognes est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 853 euros/m² (108 transactions par an), le marché à Lognes se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — SCI Lognes

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lognes ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 231 180 euros à Lognes, cela donne 3 627 euros nets par an à l'IR contre 6 868 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Lognes ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Lognes, 231 180 euros, c'est de l'ordre de 1,1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Lognes via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 853 €/m² (soit 231 180 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 765 euros/mois, soit 9 180 euros/an. Après taxe foncière (2 312 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 627 euros/an en SCI IR ou 6 868 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lognes ?

Sur un marché à 3 881 euros/m² comme celui de Lognes, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Lognes

Lognes compte 15 074 habitants, ce qui la place au 232e rang de la région Île-de-France par la population et au 698e rang national. Avec 3 772 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Lognes

La médiane des prix à Lognes s'établit à 3 853 €/m² (moyenne : 3 824 €/m²). Lognes se situe ainsi au 469e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 23 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 853 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 269 710 €.

Sur ce marché, à Lognes, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lognes en 2026

La ville de Lognes affiche un prix de vente médian de 3 853 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 824 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 074 habitants, la ville présente une densité de 3 772 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lognes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 881 €/m² contre 3 314 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 180 €, soit une mensualité de 1 120 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 385 300 €, avec une mensualité de 1 867 € (salaire requis : 5 334 € net/mois).

Les prix à Lognes sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lognes	3 853 €	en baisse	15 074
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lognes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 853 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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