Mis à jour juillet 2026

SCI Dammarie-les-Lys (77) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Dammarie-les-Lys ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Dammarie-les-Lys dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 182 280 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 321 euros en IR contre 7 869 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Dammarie-les-Lys ?

La création d'une SCI à Dammarie-les-Lys coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Dammarie-les-Lys ?

Investir via une SCI à Dammarie-les-Lys offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 171 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 182 280 euros à Dammarie-les-Lys, la SCI à l'IR laisse 4 321 euros nets par an contre 7 869 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Dammarie-les-Lys en 2026 ?

4 321 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

834 €

de loyer mensuel estimé, bien à 182 280 €

1 823 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Dammarie-les-Lys (77)

4 171 €

Prix moyen / m²

4 961 €

Prix appart. / m²

834 €

Loyer estimé / mois

23 559

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Dammarie-les-Lys

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 961 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 182 280 €

Loyer mensuel estimé 834 € / mois

Revenu locatif annuel 10 008 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 823 €

Résultat avant impôt 8 185 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 8 185 €

Impôt (TMI 30%) -2 456 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 408 €

Résultat net SCI IR 4 321 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 8 185 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 076 €

Résultat imposable à l'IS 2 109 €

IS (15%) -316 €

Résultat net SCI IS 7 869 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Dammarie-les-Lys

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Dammarie-les-Lys : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Dammarie-les-Lys (77) réunit environ 23 559 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 4 961 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 038 euros/m² (-2,8 % sur un an) et 279 transactions annuelles, une SCI à Dammarie-les-Lys se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Dammarie-les-Lys est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 038 euros/m² (279 transactions par an), comparez le marché à Dammarie-les-Lys avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — SCI Dammarie-les-Lys

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Dammarie-les-Lys ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 182 280 euros à Dammarie-les-Lys, cela donne 4 321 euros nets par an à l'IR contre 7 869 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Dammarie-les-Lys ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Dammarie-les-Lys, 182 280 euros, c'est de l'ordre de 1,4 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Dammarie-les-Lys via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 038 €/m² (soit 182 280 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 834 euros/mois, soit 10 008 euros/an. Après taxe foncière (1 823 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 321 euros/an en SCI IR ou 7 869 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Dammarie-les-Lys ?

Sur un marché à 4 961 euros/m² comme celui de Dammarie-les-Lys, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Dammarie-les-Lys

Dammarie-les-Lys compte 23 559 habitants, ce qui la place au 159e rang de la région Île-de-France par la population et au 427e rang national. Avec 2 298 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Dammarie-les-Lys

La médiane des prix à Dammarie-les-Lys s'établit à 3 038 €/m² (moyenne : 4 171 €/m²). Dammarie-les-Lys se situe ainsi au 920e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 3 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 279 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 038 €/m² à environ 2 636 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 038 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 212 660 €.

Sur ce marché, à Dammarie-les-Lys, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys en 2026

La ville de Dammarie-les-Lys affiche un prix de vente médian de 3 038 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 171 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 23 559 habitants, la ville présente une densité de 2 298 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 279 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dammarie-les-Lys

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 961 €/m² contre 3 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 280 €, soit une mensualité de 883 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 303 800 €, avec une mensualité de 1 472 € (salaire requis : 4 206 € net/mois).

Les prix à Dammarie-les-Lys sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dammarie-les-Lys	3 038 €	-2,8 %	23 559
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dammarie-les-Lys

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 038 €) est inférieur au prix moyen (4 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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