Mis à jour juillet 2026

SCI Crégy-lès-Meaux (77) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Crégy-lès-Meaux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Crégy-lès-Meaux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 170 940 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 431 euros en IR contre 6 379 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Crégy-lès-Meaux ?

La création d'une SCI à Crégy-lès-Meaux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Crégy-lès-Meaux ?

Investir via une SCI à Crégy-lès-Meaux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 422 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Crégy-lès-Meaux. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Crégy-lès-Meaux en 2026 ?

3 431 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

684 €

de loyer mensuel estimé, bien à 170 940 €

1 709 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Crégy-lès-Meaux (77)

3 422 €

Prix moyen / m²

2 877 €

Prix appart. / m²

684 €

Loyer estimé / mois

5 446

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Crégy-lès-Meaux

Bien retenu : 60 m² valorisés 170 940 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 170 940 €

Loyer mensuel estimé 684 € / mois

Revenu locatif annuel 8 208 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 709 €

Résultat avant impôt 6 499 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 499 €

Impôt (TMI 30%) -1 950 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 118 €

Résultat net SCI IR 3 431 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 499 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 698 €

Résultat imposable à l'IS 801 €

IS (15%) -120 €

Résultat net SCI IS 6 379 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Crégy-lès-Meaux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Crégy-lès-Meaux : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Crégy-lès-Meaux (77), en région Île-de-France, compte environ 5 446 habitants. Au prix appartement de 2 877 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 170 940 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 2 849 euros/m² (-12 % sur un an) et 39 transactions annuelles, Crégy-lès-Meaux offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Crégy-lès-Meaux est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 2 849 euros/m² (39 transactions par an), le marché à Crégy-lès-Meaux se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — SCI Crégy-lès-Meaux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Crégy-lès-Meaux ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 6 379 euros contre 3 431 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Crégy-lès-Meaux ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Crégy-lès-Meaux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 849 €/m² (soit 170 940 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 684 euros/mois, soit 8 208 euros/an. Après taxe foncière (1 709 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 431 euros/an en SCI IR ou 6 379 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Crégy-lès-Meaux ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Contexte local : Crégy-lès-Meaux en bref

Avec 5 446 habitants, Crégy-lès-Meaux est la 382e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 013e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 490 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Crégy-lès-Meaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Crégy-lès-Meaux

Le prix de vente médian à Crégy-lès-Meaux est de 2 849 €/m², pour une moyenne constatée de 3 422 €/m². Ce niveau place Crégy-lès-Meaux au 1 027e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 39 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 39 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 849 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 199 430 €.

Ces niveaux de prix placent Crégy-lès-Meaux parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Crégy-lès-Meaux en 2026

La ville de Crégy-lès-Meaux affiche un prix de vente médian de 2 849 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 422 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 446 habitants, la ville présente une densité de 1 490 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 39 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Crégy-lès-Meaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 877 €/m² contre 3 541 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 940 €, soit une mensualité de 829 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 369 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 284 900 €, avec une mensualité de 1 381 € (salaire requis : 3 946 € net/mois).

Les prix à Crégy-lès-Meaux sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Crégy-lès-Meaux	2 849 €	en baisse	5 446
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Crégy-lès-Meaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 849 €) est inférieur au prix moyen (3 422 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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