Mis à jour juillet 2026

SCI Lésigny (77) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lésigny ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Lésigny dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 209 760 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 340 euros en IR contre 6 326 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Lésigny ?

La création d'une SCI à Lésigny coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lésigny ?

Investir via une SCI à Lésigny offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 512 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Lésigny ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 596 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Lésigny en 2026 ?

3 340 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

702 €

de loyer mensuel estimé, bien à 209 760 €

2 098 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Lésigny (77)

3 512 €

Prix moyen / m²

3 596 €

Prix appart. / m²

702 €

Loyer estimé / mois

6 923

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lésigny

Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 596 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 209 760 €

Loyer mensuel estimé 702 € / mois

Revenu locatif annuel 8 424 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 098 €

Résultat avant impôt 6 326 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 326 €

Impôt (TMI 30%) -1 898 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 088 €

Résultat net SCI IR 3 340 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 326 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 992 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 326 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Lésigny

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Lésigny : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 6 923 habitants en région Île-de-France, Lésigny (77) affiche un prix appartement de 3 596 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 3 496 euros/m² (-8,8 % sur un an) et 109 transactions annuelles, Lésigny offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Lésigny est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 496 euros/m² (109 transactions par an), le marché à Lésigny se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — SCI Lésigny

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lésigny ?

L'écart se chiffre : 3 340 euros par an à l'IR, 6 326 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 209 760 euros à Lésigny. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Lésigny ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Lésigny via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 496 €/m² (soit 209 760 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 702 euros/mois, soit 8 424 euros/an. Après taxe foncière (2 098 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 340 euros/an en SCI IR ou 6 326 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lésigny ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Lésigny. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Lésigny en bref

Avec 6 923 habitants, Lésigny est la 341e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 548e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 691 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Lésigny évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lésigny

Le prix de vente médian à Lésigny est de 3 496 €/m², pour une moyenne constatée de 3 512 €/m². Ce niveau place Lésigny au 641e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 109 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 109 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 496 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 244 720 €.

Sur ce marché, à Lésigny, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lésigny en 2026

La ville de Lésigny affiche un prix de vente médian de 3 496 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 512 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 923 habitants, la ville présente une densité de 691 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lésigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 596 €/m² contre 3 507 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 209 760 €, soit une mensualité de 1 017 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 349 600 €, avec une mensualité de 1 694 € (salaire requis : 4 840 € net/mois).

Les prix à Lésigny sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lésigny	3 496 €	en baisse	6 923
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lésigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 496 €) est inférieur au prix moyen (3 512 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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