Mis à jour juillet 2026

SCI Villenoy (77) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villenoy ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Villenoy dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 196 920 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 547 euros en IR contre 6 696 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Villenoy ?

La création d'une SCI à Villenoy coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villenoy ?

Investir via une SCI à Villenoy offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 622 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Villenoy. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Villenoy en 2026 ?

3 547 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

724 €

de loyer mensuel estimé, bien à 196 920 €

1 969 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Villenoy (77)

3 622 €

Prix moyen / m²

3 569 €

Prix appart. / m²

724 €

Loyer estimé / mois

5 127

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Villenoy

Bien retenu : 60 m² valorisés 196 920 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 196 920 €

Loyer mensuel estimé 724 € / mois

Revenu locatif annuel 8 688 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 969 €

Résultat avant impôt 6 719 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 719 €

Impôt (TMI 30%) -2 016 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 156 €

Résultat net SCI IR 3 547 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 719 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 564 €

Résultat imposable à l'IS 155 €

IS (15%) -23 €

Résultat net SCI IS 6 696 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Villenoy

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Villenoy : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Villenoy (77), en région Île-de-France, compte environ 5 127 habitants. Au prix appartement de 3 569 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 196 920 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 3 282 euros/m² (-4,7 % sur un an) et 54 transactions annuelles, Villenoy offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Villenoy est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 282 euros/m² (54 transactions par an), le marché à Villenoy se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — SCI Villenoy

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villenoy ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 6 696 euros contre 3 547 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Villenoy ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Villenoy via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 282 €/m² (soit 196 920 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 724 euros/mois, soit 8 688 euros/an. Après taxe foncière (1 969 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 547 euros/an en SCI IR ou 6 696 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villenoy ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Villenoy

Villenoy compte 5 127 habitants, ce qui la place au 392e rang de la région Île-de-France par la population et au 2 125e rang national. Avec 698 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Villenoy s'établit à 3 282 €/m² (moyenne : 3 622 €/m²). Villenoy se situe ainsi au 750e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 34 %), et 5 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 54 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 54 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 282 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 229 740 €.

Sur ce marché, à Villenoy, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villenoy en 2026

La ville de Villenoy affiche un prix de vente médian de 3 282 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 622 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 127 habitants, la ville présente une densité de 698 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villenoy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 569 €/m² contre 3 665 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 920 €, soit une mensualité de 954 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 328 200 €, avec une mensualité de 1 591 € (salaire requis : 4 546 € net/mois).

Les prix à Villenoy sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villenoy	3 282 €	en baisse	5 127
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villenoy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 282 €) est inférieur au prix moyen (3 622 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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