SCI La Ferté-sous-Jouarre (77) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à La Ferté-sous-Jouarre. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à La Ferté-sous-Jouarre en 2026 ?
6 729 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 197 €
de loyer mensuel estimé, bien à 162 000 €
1 620 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Ferté-sous-Jouarre (77)
5 986 €
Prix moyen / m²
8 660 €
Prix appart. / m²
1 197 €
Loyer estimé / mois
10 254
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Ferté-sous-Jouarre
Bien retenu : 60 m² valorisés 162 000 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à La Ferté-sous-Jouarre
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à La Ferté-sous-Jouarre : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
La Ferté-sous-Jouarre (77), en région Île-de-France, compte environ 10 254 habitants. Au prix appartement de 8 660 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 162 000 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 700 euros/m² (+0,3 % sur un an) et 192 transactions annuelles, une SCI à La Ferté-sous-Jouarre se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
La Ferté-sous-Jouarre est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 2 700 euros/m² (192 transactions par an), comparez le marché à La Ferté-sous-Jouarre avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI La Ferté-sous-Jouarre
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Ferté-sous-Jouarre ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Ferté-sous-Jouarre ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Ferté-sous-Jouarre via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Ferté-sous-Jouarre ?
Analyse locale
La ville La Ferté-sous-Jouarre : repères locaux
Avec 10 254 habitants, La Ferté-sous-Jouarre est la 283e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 024e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 021 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), La Ferté-sous-Jouarre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Ferté-sous-Jouarre ?
Le prix de vente médian à La Ferté-sous-Jouarre est de 2 700 €/m², pour une moyenne constatée de 5 986 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place La Ferté-sous-Jouarre au 1 127e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 14 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 192 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Ferté-sous-Jouarre
Avec 192 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 700 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 000 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à La Ferté-sous-Jouarre donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferté-sous-Jouarre en 2026
La ville de La Ferté-sous-Jouarre affiche un prix de vente médian de 2 700 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 986 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 254 habitants, la ville présente une densité de 1 021 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 192 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferté-sous-Jouarre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 660 €/m² contre 3 018 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 000 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 000 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).
Les prix à La Ferté-sous-Jouarre sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 700 € | stable | 10 254 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferté-sous-Jouarre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 700 €) est inférieur au prix moyen (5 986 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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