SCI Cesson (77) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Cesson en 2026

La ville de Cesson affiche un prix de vente médian de 2 991 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 975 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 222 habitants, la ville présente une densité de 1 602 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cesson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 334 €/m² contre 2 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 460 €, soit une mensualité de 870 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 299 100 €, avec une mensualité de 1 450 € (salaire requis : 4 143 € net/mois).

Les prix à Cesson sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cesson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 991 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.