Mis à jour juillet 2026

SCI Nanteuil-lès-Meaux (77) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Nanteuil-lès-Meaux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Nanteuil-lès-Meaux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 177 840 euros, le résultat net annuel est d'environ 6 462 euros en IR contre 11 291 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Nanteuil-lès-Meaux ?

La création d'une SCI à Nanteuil-lès-Meaux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Nanteuil-lès-Meaux ?

Investir via une SCI à Nanteuil-lès-Meaux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 839 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 177 840 euros à Nanteuil-lès-Meaux, la SCI à l'IR laisse 6 462 euros nets par an contre 11 291 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Nanteuil-lès-Meaux en 2026 ?

6 462 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 168 €

de loyer mensuel estimé, bien à 177 840 €

1 778 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Nanteuil-lès-Meaux (77)

5 839 €

Prix moyen / m²

15 194 €

Prix appart. / m²

1 168 €

Loyer estimé / mois

7 308

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Nanteuil-lès-Meaux

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 15 194 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 177 840 €

Loyer mensuel estimé 1 168 € / mois

Revenu locatif annuel 14 016 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 778 €

Résultat avant impôt 12 238 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 12 238 €

Impôt (TMI 30%) -3 671 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 105 €

Résultat net SCI IR 6 462 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 12 238 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 928 €

Résultat imposable à l'IS 6 310 €

IS (15%) -947 €

Résultat net SCI IS 11 291 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Nanteuil-lès-Meaux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Nanteuil-lès-Meaux : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Nanteuil-lès-Meaux (77) réunit environ 7 308 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 15 194 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 964 euros/m² (-6,2 % sur un an) et 86 transactions annuelles, une SCI à Nanteuil-lès-Meaux se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Nanteuil-lès-Meaux est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 2 964 euros/m² (86 transactions par an), comparez le marché à Nanteuil-lès-Meaux avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — SCI Nanteuil-lès-Meaux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Nanteuil-lès-Meaux ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 177 840 euros à Nanteuil-lès-Meaux, cela donne 6 462 euros nets par an à l'IR contre 11 291 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Nanteuil-lès-Meaux ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Nanteuil-lès-Meaux, 177 840 euros, c'est de l'ordre de 1,4 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Nanteuil-lès-Meaux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 964 €/m² (soit 177 840 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 168 euros/mois, soit 14 016 euros/an. Après taxe foncière (1 778 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 6 462 euros/an en SCI IR ou 11 291 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Nanteuil-lès-Meaux ?

Sur un marché à 15 194 euros/m² comme celui de Nanteuil-lès-Meaux, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Contexte local : Nanteuil-lès-Meaux en bref

Avec 7 308 habitants, Nanteuil-lès-Meaux est la 332e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 466e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 962 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Nanteuil-lès-Meaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Nanteuil-lès-Meaux

Le prix de vente médian à Nanteuil-lès-Meaux est de 2 964 €/m², pour une moyenne constatée de 5 839 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Nanteuil-lès-Meaux au 965e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 86 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 86 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 964 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 207 480 €.

Sur ce marché, à Nanteuil-lès-Meaux, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nanteuil-lès-Meaux en 2026

La ville de Nanteuil-lès-Meaux affiche un prix de vente médian de 2 964 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 839 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 308 habitants, la ville présente une densité de 962 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nanteuil-lès-Meaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 15 194 €/m² contre 2 817 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 840 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 400 €, avec une mensualité de 1 437 € (salaire requis : 4 106 € net/mois).

Les prix à Nanteuil-lès-Meaux sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nanteuil-lès-Meaux	2 964 €	en baisse	7 308
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nanteuil-lès-Meaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 964 €) est inférieur au prix moyen (5 839 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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