Mis à jour juillet 2026

SCI Brie-Comte-Robert (77) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Brie-Comte-Robert ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Brie-Comte-Robert dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 205 560 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 482 euros en IR contre 6 596 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Brie-Comte-Robert ?

La création d'une SCI à Brie-Comte-Robert coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Brie-Comte-Robert ?

Investir via une SCI à Brie-Comte-Robert offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 605 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Brie-Comte-Robert. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Brie-Comte-Robert en 2026 ?

3 482 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

721 €

de loyer mensuel estimé, bien à 205 560 €

2 056 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Brie-Comte-Robert (77)

3 605 €

Prix moyen / m²

3 792 €

Prix appart. / m²

721 €

Loyer estimé / mois

19 003

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Brie-Comte-Robert

Bien retenu : 60 m² valorisés 205 560 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 205 560 €

Loyer mensuel estimé 721 € / mois

Revenu locatif annuel 8 652 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 056 €

Résultat avant impôt 6 596 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 596 €

Impôt (TMI 30%) -1 979 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 135 €

Résultat net SCI IR 3 482 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 596 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 852 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 596 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Brie-Comte-Robert

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Brie-Comte-Robert : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Brie-Comte-Robert (77), en région Île-de-France, compte environ 19 003 habitants. Au prix appartement de 3 792 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 205 560 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 3 426 euros/m² (-7,5 % sur un an) et 243 transactions annuelles, Brie-Comte-Robert offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Brie-Comte-Robert est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 426 euros/m² (243 transactions par an), le marché à Brie-Comte-Robert se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — SCI Brie-Comte-Robert

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Brie-Comte-Robert ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 6 596 euros contre 3 482 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Brie-Comte-Robert ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Brie-Comte-Robert via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 426 €/m² (soit 205 560 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 721 euros/mois, soit 8 652 euros/an. Après taxe foncière (2 056 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 482 euros/an en SCI IR ou 6 596 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Brie-Comte-Robert ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Brie-Comte-Robert

Brie-Comte-Robert compte 19 003 habitants, ce qui la place au 199e rang de la région Île-de-France par la population et au 553e rang national. Avec 953 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Brie-Comte-Robert

La médiane des prix à Brie-Comte-Robert s'établit à 3 426 €/m² (moyenne : 3 605 €/m²). Brie-Comte-Robert se situe ainsi au 682e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 9 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 243 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,5 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (7,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 426 €/m² à environ 2 320 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 426 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 239 820 €.

Sur ce marché, à Brie-Comte-Robert, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brie-Comte-Robert en 2026

La ville de Brie-Comte-Robert affiche un prix de vente médian de 3 426 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 605 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 19 003 habitants, la ville présente une densité de 953 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 243 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brie-Comte-Robert

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 792 €/m² contre 3 287 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 560 €, soit une mensualité de 996 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 600 €, avec une mensualité de 1 661 € (salaire requis : 4 746 € net/mois).

Les prix à Brie-Comte-Robert sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brie-Comte-Robert	3 426 €	-7,5 %	19 003
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brie-Comte-Robert

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 426 €) est inférieur au prix moyen (3 605 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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