SCI Moret-Loing-et-Orvanne (77) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Moret-Loing-et-Orvanne ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 954 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Moret-Loing-et-Orvanne en 2026 ?
2 727 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
566 €
de loyer mensuel estimé, bien à 162 660 €
1 627 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Moret-Loing-et-Orvanne (77)
2 828 €
Prix moyen / m²
2 954 €
Prix appart. / m²
566 €
Loyer estimé / mois
12 810
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Moret-Loing-et-Orvanne
Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 954 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Moret-Loing-et-Orvanne
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Simuler ma SCICréer une SCI à Moret-Loing-et-Orvanne : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 12 810 habitants en région Île-de-France, Moret-Loing-et-Orvanne (77) affiche un prix appartement de 2 954 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 711 euros/m² (-9,9 % sur un an) et 174 transactions annuelles, Moret-Loing-et-Orvanne offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Moret-Loing-et-Orvanne est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 2 711 euros/m² (174 transactions par an), le marché à Moret-Loing-et-Orvanne se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Moret-Loing-et-Orvanne
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Combien coûte la création d'une SCI à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Quelle rentabilité locative attendre à Moret-Loing-et-Orvanne via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Analyse locale
La ville Moret-Loing-et-Orvanne : repères locaux
Avec 12 810 habitants, Moret-Loing-et-Orvanne est la 251e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 812e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 384 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Moret-Loing-et-Orvanne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Le prix de vente médian à Moret-Loing-et-Orvanne est de 2 711 €/m², pour une moyenne constatée de 2 828 €/m². Ce niveau place Moret-Loing-et-Orvanne au 1 118e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 13 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 174 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Moret-Loing-et-Orvanne
Avec 174 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 711 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 770 €.
Sur ce marché, à Moret-Loing-et-Orvanne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Moret-Loing-et-Orvanne en 2026
La ville de Moret-Loing-et-Orvanne affiche un prix de vente médian de 2 711 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 828 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 810 habitants, la ville présente une densité de 384 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Moret-Loing-et-Orvanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 954 €/m² contre 2 801 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 660 €, soit une mensualité de 788 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 100 €, avec une mensualité de 1 314 € (salaire requis : 3 754 € net/mois).
Les prix à Moret-Loing-et-Orvanne sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 711 € | en baisse | 12 810 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Moret-Loing-et-Orvanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 711 €) est inférieur au prix moyen (2 828 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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