SCI Esbly (77) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Esbly en 2026

La ville de Esbly affiche un prix de vente médian de 3 328 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 488 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 072 habitants, la ville présente une densité de 1 953 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Esbly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 436 €/m² contre 3 506 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 680 €, soit une mensualité de 968 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 800 €, avec une mensualité de 1 613 € (salaire requis : 4 609 € net/mois).

Les prix à Esbly sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Esbly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 328 €) est inférieur au prix moyen (3 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.