Mis à jour juillet 2026

SCI Mouroux (77) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mouroux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Mouroux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 150 000 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 516 euros en IR contre 4 764 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Mouroux ?

La création d'une SCI à Mouroux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mouroux ?

Investir via une SCI à Mouroux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 608 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Mouroux ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 200 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Mouroux en 2026 ?

2 516 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

522 €

de loyer mensuel estimé, bien à 150 000 €

1 500 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Mouroux (77)

2 608 €

Prix moyen / m²

2 200 €

Prix appart. / m²

522 €

Loyer estimé / mois

5 810

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mouroux

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 200 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 150 000 €

Loyer mensuel estimé 522 € / mois

Revenu locatif annuel 6 264 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 500 €

Résultat avant impôt 4 764 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 764 €

Impôt (TMI 30%) -1 429 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -819 €

Résultat net SCI IR 2 516 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 764 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 000 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 764 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Mouroux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Mouroux : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 5 810 habitants en région Île-de-France, Mouroux (77) affiche un prix appartement de 2 200 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 2 500 euros/m² (-6,5 % sur un an) et 79 transactions annuelles, Mouroux offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Mouroux est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 2 500 euros/m² (79 transactions par an), le marché à Mouroux se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — SCI Mouroux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mouroux ?

L'écart se chiffre : 2 516 euros par an à l'IR, 4 764 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 150 000 euros à Mouroux. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Mouroux ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Mouroux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 500 €/m² (soit 150 000 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 522 euros/mois, soit 6 264 euros/an. Après taxe foncière (1 500 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 516 euros/an en SCI IR ou 4 764 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mouroux ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Mouroux. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Mouroux en bref

Avec 5 810 habitants, Mouroux est la 371e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 884e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 347 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Mouroux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Mouroux

Le prix de vente médian à Mouroux est de 2 500 €/m², pour une moyenne constatée de 2 608 €/m². Ce niveau place Mouroux au 1 267e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 20 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 000 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Mouroux donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mouroux en 2026

La ville de Mouroux affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 608 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 810 habitants, la ville présente une densité de 347 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mouroux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 200 €/m² contre 2 630 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).

Les prix à Mouroux sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mouroux	2 500 €	en baisse	5 810
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mouroux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 608 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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