SCI Mouroux (77) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Mouroux en 2026

La ville de Mouroux affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 608 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 810 habitants, la ville présente une densité de 347 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mouroux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 200 €/m² contre 2 630 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).

Les prix à Mouroux sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mouroux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 608 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.