Mis à jour juillet 2026

SCI Montévrain (77) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Montévrain ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Montévrain dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 269 040 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 694 euros en IR contre 8 890 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Montévrain ?

La création d'une SCI à Montévrain coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Montévrain ?

Investir via une SCI à Montévrain offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 827 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

IR ou IS pour une SCI à Montévrain ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 950 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Montévrain en 2026 ?

4 694 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

965 €

de loyer mensuel estimé, bien à 269 040 €

2 690 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Montévrain (77)

4 827 €

Prix moyen / m²

4 950 €

Prix appart. / m²

965 €

Loyer estimé / mois

15 687

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Montévrain

Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 950 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 269 040 €

Loyer mensuel estimé 965 € / mois

Revenu locatif annuel 11 580 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 690 €

Résultat avant impôt 8 890 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 8 890 €

Impôt (TMI 30%) -2 667 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 529 €

Résultat net SCI IR 4 694 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 8 890 €

Amortissement du bien (30 ans) -8 968 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 8 890 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Montévrain

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Montévrain : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 15 687 habitants en région Île-de-France, Montévrain (77) affiche un prix appartement de 4 950 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 4 484 euros/m² (-4,1 % sur un an) et 215 transactions annuelles, une SCI à Montévrain se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Montévrain est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 4 484 euros/m² (215 transactions par an), comparez le marché à Montévrain avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — SCI Montévrain

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Montévrain ?

L'écart se chiffre : 4 694 euros par an à l'IR, 8 890 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 269 040 euros à Montévrain. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Montévrain ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Montévrain via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 484 €/m² (soit 269 040 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 965 euros/mois, soit 11 580 euros/an. Après taxe foncière (2 690 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 694 euros/an en SCI IR ou 8 890 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Montévrain ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Montévrain. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Montévrain : repères locaux

Avec 15 687 habitants, Montévrain est la 227e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 674e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 917 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Montévrain évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Montévrain ?

Le prix de vente médian à Montévrain est de 4 484 €/m², pour une moyenne constatée de 4 827 €/m². Ce niveau place Montévrain au 263e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 83 %), et 43 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 215 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Montévrain

Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 484 €/m² à environ 3 637 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 484 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 313 880 €.

Ces niveaux de prix placent Montévrain parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montévrain en 2026

La ville de Montévrain affiche un prix de vente médian de 4 484 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 827 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 15 687 habitants, la ville présente une densité de 2 917 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 215 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montévrain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 950 €/m² contre 4 384 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 269 040 €, soit une mensualité de 1 304 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 448 400 €, avec une mensualité de 2 173 € (salaire requis : 6 209 € net/mois).

Les prix à Montévrain sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montévrain	4 484 €	-4,1 %	15 687
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montévrain

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 484 €) est inférieur au prix moyen (4 827 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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