Mis à jour juillet 2026

SCI Roissy-en-Brie (77) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Roissy-en-Brie ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Roissy-en-Brie dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 213 060 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 608 euros en IR contre 6 833 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Roissy-en-Brie ?

La création d'une SCI à Roissy-en-Brie coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Roissy-en-Brie ?

Investir via une SCI à Roissy-en-Brie offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 734 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Roissy-en-Brie. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Roissy-en-Brie en 2026 ?

3 608 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

747 €

de loyer mensuel estimé, bien à 213 060 €

2 131 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Roissy-en-Brie (77)

3 734 €

Prix moyen / m²

4 086 €

Prix appart. / m²

747 €

Loyer estimé / mois

23 229

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Roissy-en-Brie

Bien retenu : 60 m² valorisés 213 060 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 213 060 €

Loyer mensuel estimé 747 € / mois

Revenu locatif annuel 8 964 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 131 €

Résultat avant impôt 6 833 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 833 €

Impôt (TMI 30%) -2 050 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 175 €

Résultat net SCI IR 3 608 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 833 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 102 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 833 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Roissy-en-Brie

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Roissy-en-Brie : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Roissy-en-Brie (77), en région Île-de-France, compte environ 23 229 habitants. Au prix appartement de 4 086 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 213 060 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 3 551 euros/m² (-2,5 % sur un an) et 176 transactions annuelles, Roissy-en-Brie offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Roissy-en-Brie est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 551 euros/m² (176 transactions par an), le marché à Roissy-en-Brie se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — SCI Roissy-en-Brie

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Roissy-en-Brie ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 6 833 euros contre 3 608 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Roissy-en-Brie ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Roissy-en-Brie via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 551 €/m² (soit 213 060 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 747 euros/mois, soit 8 964 euros/an. Après taxe foncière (2 131 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 608 euros/an en SCI IR ou 6 833 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Roissy-en-Brie ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Roissy-en-Brie

Roissy-en-Brie compte 23 229 habitants, ce qui la place au 161e rang de la région Île-de-France par la population et au 433e rang national. Avec 1 705 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Roissy-en-Brie s'établit à 3 551 €/m² (moyenne : 3 734 €/m²). Roissy-en-Brie se situe ainsi au 605e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 176 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 176 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 551 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 248 570 €.

Sur ce marché, à Roissy-en-Brie, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roissy-en-Brie en 2026

La ville de Roissy-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 551 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 734 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 229 habitants, la ville présente une densité de 1 705 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roissy-en-Brie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 086 €/m² contre 3 490 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 060 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 100 €, avec une mensualité de 1 721 € (salaire requis : 4 917 € net/mois).

Les prix à Roissy-en-Brie sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Roissy-en-Brie	3 551 €	en baisse	23 229
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roissy-en-Brie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 551 €) est inférieur au prix moyen (3 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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