SCI Mitry-Mory (77) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Mitry-Mory ? La réponse dépend du prix du bien, ici 9 884 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Mitry-Mory en 2026 ?
7 013 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 287 €
de loyer mensuel estimé, bien à 216 120 €
2 161 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Mitry-Mory (77)
6 434 €
Prix moyen / m²
9 884 €
Prix appart. / m²
1 287 €
Loyer estimé / mois
20 456
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mitry-Mory
Simulation sur un appartement de 60 m² à 9 884 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Mitry-Mory
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Simuler ma SCICréer une SCI à Mitry-Mory : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 20 456 habitants en région Île-de-France, Mitry-Mory (77) affiche un prix appartement de 9 884 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 3 602 euros/m² (-3,9 % sur un an) et 214 transactions annuelles, une SCI à Mitry-Mory se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Mitry-Mory est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 602 euros/m² (214 transactions par an), comparez le marché à Mitry-Mory avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Mitry-Mory
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mitry-Mory ?
Combien coûte la création d'une SCI à Mitry-Mory ?
Quelle rentabilité locative attendre à Mitry-Mory via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mitry-Mory ?
Analyse locale
La ville Mitry-Mory : repères locaux
Avec 20 456 habitants, Mitry-Mory est la 192e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 515e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 685 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Mitry-Mory évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Mitry-Mory ?
Le prix de vente médian à Mitry-Mory est de 3 602 €/m², pour une moyenne constatée de 6 434 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Mitry-Mory au 582e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 15 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 214 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Mitry-Mory
Si le rythme des douze derniers mois (3,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 602 €/m² à environ 2 952 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 602 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 252 140 €.
Sur ce marché, à Mitry-Mory, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mitry-Mory en 2026
La ville de Mitry-Mory affiche un prix de vente médian de 3 602 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 434 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 20 456 habitants, la ville présente une densité de 685 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mitry-Mory
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 884 €/m² contre 3 930 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 120 €, soit une mensualité de 1 047 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 991 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 200 €, avec une mensualité de 1 746 € (salaire requis : 4 989 € net/mois).
Les prix à Mitry-Mory sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mitry-Mory | 3 602 € | -3,9 % | 20 456 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mitry-Mory
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 602 €) est inférieur au prix moyen (6 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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