Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Gironde (33)

Q: Comment calculer les droits de succession dans le Gironde ?

Les droits de succession dans le Gironde se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 280 020 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 34 198 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Gironde ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen dans le Gironde (370 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 52 254 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.1%), ou 30 448 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans le Gironde. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans le Gironde

Valeur estimée : 280 020 € (4 667 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 280 020 €

Part par enfant 280 020 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 180 020 €

Droits de succession 34 198 € (12.2%)

Montant net reçu 245 822 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 280 020 €

Part par enfant 140 010 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 40 010 €

Droits totaux 12 392 € (4.4%)

Montant net total reçu 267 628 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Gironde

Valeur estimée : 370 300 € (3 703 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 370 300 €

Part par enfant 370 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 270 300 €

Droits de succession 52 254 € (14.1%)

Montant net reçu 318 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 370 300 €

Part par enfant 185 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 85 150 €

Droits totaux 30 448 € (8.2%)

Montant net total reçu 339 852 €

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Succession immobilière dans le Gironde : ce qu'il faut savoir

La Gironde a connu une envolée des prix post-LGV (Paris a 2h) qui se stabilise désormais. Bordeaux intra-muros depasse 4 500 EUR/m2 et le marché marque une pause après des années de hausse. Le Bassin d

Le département Gironde (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 1 690 493 habitants. Les principales villes sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles et La Teste-de-Buch. Avec un prix moyen de 4 079 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans le Gironde est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Gironde et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Gironde est voisin de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans le Gironde, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Gironde

Comment calculer les droits de succession dans le Gironde ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans le Gironde, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Gironde ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 703 euros/m² (soit 370 300 euros) dans le Gironde, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 52 254 euros avec 1 enfant héritier, ou 30 448 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.1% et 8.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Gironde, avec un prix moyen de 4 079 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier en Gironde en 2026

Le département Gironde (33) affiche un prix de vente médian de 3 421 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 079 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec ses 1 690 493 habitants répartis sur 9 975 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 22 936 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Gironde

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 667 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 260 €, soit une mensualité de 995 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 100 €, avec une mensualité de 1 658 € (salaire requis : 4 737 € net/mois).

Les prix en Gironde sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Principales villes en Gironde

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Gironde

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Gironde

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 421 €) est inférieur au prix moyen (4 079 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 534 communes, dont les principales sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence.

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