Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Landes (40)

Q: Comment calculer les droits de succession dans les Landes ?

Les droits de succession dans les Landes se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 164 400 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 11 074 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans les Landes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 318 800 euros) dans les Landes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 41 954 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.2%), ou 20 148 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans les Landes. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession dans les Landes en 2026 ?

11 074 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

11 074 €

Appartement 60 m² estimé à 164 400 €

41 954 €

Maison 100 m² estimée à 318 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans les Landes

Valeur estimée : 164 400 € (2 740 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 164 400 €

Part par enfant 164 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 64 400 €

Droits de succession 11 074 € (6.7%)

Montant net reçu 153 326 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 164 400 €

Part par enfant 82 200 €

Abattement (100 000 € x 2) - 164 400 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 164 400 €

Simulation — Maison 100 m² dans les Landes

Valeur estimée : 318 800 € (3 188 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 318 800 €

Part par enfant 318 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 218 800 €

Droits de succession 41 954 € (13.2%)

Montant net reçu 276 846 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 318 800 €

Part par enfant 159 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 59 400 €

Droits totaux 20 148 € (6.3%)

Montant net total reçu 298 652 €

Projection des droits de succession dans les Landes

318 800 €

Maison 100 m² actuel

3 188 €/m²

275 178 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

41 954 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.2 %

33 230 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 12.1 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-2,9 %/an $dans les Landes). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 8 724 € des droits de succession.

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Succession immobilière dans les Landes : ce qu'il faut savoir

Les Landes bénéficient d

Le département Landes (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 433 570 habitants. Les principales villes sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax, Tarnos et Saint-Pierre-du-Mont. Avec un prix moyen de 3 506 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans les Landes est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 2 740 euros/m² (7 535 transactions par an), la planification successorale dans les Landes se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Landes est voisin de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 740 euros/m², les droits de succession dans les Landes sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Droits de succession Landes

Comment calculer les droits de succession dans les Landes ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans les Landes, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans les Landes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 188 €/m² (soit 318 800 euros pour 100 m²) dans les Landes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 41 954 euros avec 1 enfant héritier, ou 20 148 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.2% et 6.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Landes, avec un prix moyen de 3 506 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier en Landes en 2026

Le département Landes (40) affiche un prix de vente médian de 2 740 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec ses 433 570 habitants répartis sur 9 243 km², le département présente une densité de 47 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 535 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Landes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 262 €/m² contre 3 188 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 400 €, soit une mensualité de 797 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 000 €, avec une mensualité de 1 328 € (salaire requis : 3 794 € net/mois).

Les prix en Landes sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

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Principales villes en Landes

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Landes

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.

Mont-de-Marsan Dax Biscarrosse Saint-Paul-lès-Dax Tarnos Saint-Pierre-du-Mont Capbreton Soustons Saint-Vincent-de-Tyrosse Mimizan Parentis-en-Born Labenne Ondres Saint-Martin-de-Seignanx Aire-sur-l'Adour Saint-Sever Morcenx-la-Nouvelle

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Landes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 740 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 327 communes, dont les principales sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax.

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