Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Dax (40)

Q: Comment calculer les droits de succession à Dax ?

Les droits de succession à Dax se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 156 180 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 9 430 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Dax ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 277 800 euros) à Dax, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 33 754 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.2%), ou 11 948 euros avec 2 enfants (taux effectif de 4.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Dax. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Dax en 2026 ?

9 430 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

9 430 €

Appartement 60 m² estimé à 156 180 €

33 754 €

Maison 100 m² estimée à 277 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Dax

Valeur estimée : 156 180 € (2 603 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 156 180 €

Part par enfant 156 180 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 56 180 €

Droits de succession 9 430 € (6.0%)

Montant net reçu 146 750 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 156 180 €

Part par enfant 78 090 €

Abattement (100 000 € x 2) - 156 180 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 156 180 €

Simulation — Maison 100 m² à Dax

Valeur estimée : 277 800 € (2 778 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 277 800 €

Part par enfant 277 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 177 800 €

Droits de succession 33 754 € (12.2%)

Montant net reçu 244 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 277 800 €

Part par enfant 138 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 38 900 €

Droits totaux 11 948 € (4.3%)

Montant net total reçu 265 852 €

Projection des droits de succession à Dax

277 800 €

Maison 100 m² actuel

2 778 €/m²

243 516 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

33 754 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 12.2 %

26 898 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 11.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-2,6 %/an $à Dax). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 6 856 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Dax : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Dax (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 22 109 habitants. Avec un prix moyen de 3 546 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Dax est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Dax bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Dax est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 603 euros/m², les transmissions à Dax portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Droits de succession Dax

Comment calculer les droits de succession à Dax ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Dax, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Dax ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 778 €/m² (soit 277 800 euros pour 100 m²) à Dax, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 33 754 euros avec 1 enfant héritier, ou 11 948 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.2% et 4.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Dax, avec un prix moyen de 3 546 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dax en 2026

La ville de Dax affiche un prix de vente médian de 2 603 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 546 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec 22 109 habitants, la ville présente une densité de 1 122 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 540 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dax

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 881 €/m² contre 2 778 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 180 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 300 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).

Les prix à Dax sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dax	2 603 €	-2,6 %	22 109
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Tarnos 12 957 hab.

4 093 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dax

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 603 €) est inférieur au prix moyen (3 546 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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