Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Aire-sur-l'Adour (40)

Q: Comment calculer les droits de succession à Aire-sur-l'Adour ?

Les droits de succession à Aire-sur-l'Adour se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 122 280 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 2 650 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Aire-sur-l'Adour ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Aire-sur-l'Adour (168 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 11 894 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 7.1%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Aire-sur-l'Adour. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Aire-sur-l'Adour

Valeur estimée : 122 280 € (2 038 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 122 280 €

Part par enfant 122 280 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 22 280 €

Droits de succession 2 650 € (2.2%)

Montant net reçu 119 630 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 122 280 €

Part par enfant 61 140 €

Abattement (100 000 € x 2) - 122 280 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 122 280 €

Simulation — Maison 100 m² à Aire-sur-l'Adour

Valeur estimée : 168 500 € (1 685 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 168 500 €

Part par enfant 168 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 68 500 €

Droits de succession 11 894 € (7.1%)

Montant net reçu 156 606 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 168 500 €

Part par enfant 84 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 168 500 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 168 500 €

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Succession immobilière à Aire-sur-l'Adour : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Aire-sur-l'Adour (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 211 habitants. Avec un prix moyen de 1 786 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Aire-sur-l'Adour est inférieure à la moyenne nationale, ce qui limite le montant des droits de succession.

Les prix immobiliers accessibles à Aire-sur-l'Adour permettent dans de nombreux cas de transmettre un bien immobilier avec peu ou pas de droits de succession, grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant.

Départements voisins — Droits de succession

Aire-sur-l'Adour est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Aire-sur-l'Adour permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Landes Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Droits de succession Aire-sur-l'Adour

Comment calculer les droits de succession à Aire-sur-l'Adour ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Aire-sur-l'Adour, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Aire-sur-l'Adour ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 1 685 euros/m² (soit 168 500 euros) à Aire-sur-l'Adour, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 11 894 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 7.1% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Aire-sur-l'Adour, avec un prix moyen de 1 786 euros/m², se situe en dessous de la moyenne nationale, ce qui réduit les droits de succession.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aire-sur-l'Adour en 2026

La ville de Aire-sur-l'Adour affiche un prix de vente médian de 1 640 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 786 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 211 habitants, la ville présente une densité de 107 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aire-sur-l'Adour

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 038 €/m² contre 1 685 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 400 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 000 €, avec une mensualité de 795 € (salaire requis : 2 271 € net/mois).

Les prix à Aire-sur-l'Adour sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Gironde affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aire-sur-l'Adour	1 640 €	en baisse	6 211
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aire-sur-l'Adour

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 640 €) est inférieur au prix moyen (1 786 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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