Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Soustons (40)

Q: Comment calculer les droits de succession à Soustons ?

Les droits de succession à Soustons se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 267 540 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 31 702 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Soustons ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Soustons (414 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 61 094 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.7%), ou 39 288 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Soustons. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Soustons

Valeur estimée : 267 540 € (4 459 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 267 540 €

Part par enfant 267 540 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 167 540 €

Droits de succession 31 702 € (11.8%)

Montant net reçu 235 838 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 267 540 €

Part par enfant 133 770 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 33 770 €

Droits totaux 9 896 € (3.7%)

Montant net total reçu 257 644 €

Simulation — Maison 100 m² à Soustons

Valeur estimée : 414 500 € (4 145 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 414 500 €

Part par enfant 414 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 314 500 €

Droits de succession 61 094 € (14.7%)

Montant net reçu 353 406 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 414 500 €

Part par enfant 207 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 107 250 €

Droits totaux 39 288 € (9.5%)

Montant net total reçu 375 212 €

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Succession immobilière à Soustons : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Soustons (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 701 habitants. Avec un prix moyen de 4 254 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Soustons est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Soustons et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Soustons est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Soustons, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Landes Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Droits de succession Soustons

Comment calculer les droits de succession à Soustons ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Soustons, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Soustons ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 145 euros/m² (soit 414 500 euros) à Soustons, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 61 094 euros avec 1 enfant héritier, ou 39 288 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.7% et 9.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Soustons, avec un prix moyen de 4 254 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Soustons en 2026

La ville de Soustons affiche un prix de vente médian de 3 926 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 254 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,3 %). Avec 8 701 habitants, la ville présente une densité de 81 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Soustons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 459 €/m² contre 4 145 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 560 €, soit une mensualité de 1 142 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 392 600 €, avec une mensualité de 1 903 € (salaire requis : 5 437 € net/mois).

Les prix à Soustons sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gironde, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Soustons	3 926 €	-10,3 %	8 701
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Soustons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 926 €) est inférieur au prix moyen (4 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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