Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Soustons (40)

Q: Comment calculer les droits de succession à Soustons ?

Les droits de succession à Soustons se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 235 560 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 25 306 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Soustons ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 414 500 euros) à Soustons, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 61 094 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.7%), ou 39 288 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Soustons. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Soustons en 2026 ?

25 306 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

25 306 €

Appartement 60 m² estimé à 235 560 €

61 094 €

Maison 100 m² estimée à 414 500 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Soustons

Valeur estimée : 235 560 € (3 926 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 235 560 €

Part par enfant 235 560 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 135 560 €

Droits de succession 25 306 € (10.7%)

Montant net reçu 210 254 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 235 560 €

Part par enfant 117 780 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 17 780 €

Droits totaux 3 500 € (1.5%)

Montant net total reçu 232 060 €

Simulation — Maison 100 m² à Soustons

Valeur estimée : 414 500 € (4 145 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 414 500 €

Part par enfant 414 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 314 500 €

Droits de succession 61 094 € (14.7%)

Montant net reçu 353 406 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 414 500 €

Part par enfant 207 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 107 250 €

Droits totaux 39 288 € (9.5%)

Montant net total reçu 375 212 €

Projection des droits de succession à Soustons

414 500 €

Maison 100 m² actuel

4 145 €/m²

240 706 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

61 094 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.7 %

26 336 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 10.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-10,3 %/an $à Soustons). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 34 758 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Soustons : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Soustons (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 701 habitants. Avec un prix moyen de 4 254 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Soustons est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 926 euros/m² (223 transactions par an), la planification successorale à Soustons se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Soustons est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 926 euros/m², les droits de succession à Soustons sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Droits de succession Soustons

Comment calculer les droits de succession à Soustons ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Soustons, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Soustons ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 145 €/m² (soit 414 500 euros pour 100 m²) à Soustons, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 61 094 euros avec 1 enfant héritier, ou 39 288 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.7% et 9.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Soustons, avec un prix moyen de 4 254 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Soustons en 2026

La ville de Soustons affiche un prix de vente médian de 3 926 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 254 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,3 %). Avec 8 701 habitants, la ville présente une densité de 81 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Soustons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 459 €/m² contre 4 145 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 560 €, soit une mensualité de 1 142 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 392 600 €, avec une mensualité de 1 903 € (salaire requis : 5 437 € net/mois).

Les prix à Soustons sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Soustons	3 926 €	-10,3 %	8 701
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Soustons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 926 €) est inférieur au prix moyen (4 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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