Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Capbreton (40)

Q: Comment calculer les droits de succession à Capbreton ?

Les droits de succession à Capbreton se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 392 580 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 56 710 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Capbreton ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 692 600 euros) à Capbreton, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 120 742 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 17.4%), ou 94 908 euros avec 2 enfants (taux effectif de 13.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Capbreton. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Capbreton en 2026 ?

56 710 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

56 710 €

Appartement 60 m² estimé à 392 580 €

120 742 €

Maison 100 m² estimée à 692 600 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Capbreton

Valeur estimée : 392 580 € (6 543 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 392 580 €

Part par enfant 392 580 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 292 580 €

Droits de succession 56 710 € (14.4%)

Montant net reçu 335 870 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 392 580 €

Part par enfant 196 290 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 96 290 €

Droits totaux 34 904 € (8.9%)

Montant net total reçu 357 676 €

Simulation — Maison 100 m² à Capbreton

Valeur estimée : 692 600 € (6 926 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 692 600 €

Part par enfant 692 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 592 600 €

Droits de succession 120 742 € (17.4%)

Montant net reçu 571 858 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 692 600 €

Part par enfant 346 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 246 300 €

Droits totaux 94 908 € (13.7%)

Montant net total reçu 597 692 €

Projection des droits de succession à Capbreton

692 600 €

Maison 100 m² actuel

6 926 €/m²

404 449 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

120 742 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 17.4 %

59 084 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.6 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-10,2 %/an $à Capbreton). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 61 658 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Capbreton : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Capbreton (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 184 habitants. Avec un prix moyen de 6 734 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Capbreton est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 6 543 euros/m² (300 transactions par an), la planification successorale à Capbreton se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Capbreton est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 6 543 euros/m², les droits de succession à Capbreton sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Droits de succession Capbreton

Comment calculer les droits de succession à Capbreton ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Capbreton, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Capbreton ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 6 926 €/m² (soit 692 600 euros pour 100 m²) à Capbreton, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 120 742 euros avec 1 enfant héritier, ou 94 908 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 17.4% et 13.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Capbreton, avec un prix moyen de 6 734 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Capbreton en 2026

La ville de Capbreton affiche un prix de vente médian de 6 543 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 734 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 9 184 habitants, la ville présente une densité de 433 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 139 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 167 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Capbreton

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 562 €/m² contre 6 926 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 392 580 €, soit une mensualité de 1 903 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 654 300 €, avec une mensualité de 3 171 € (salaire requis : 9 060 € net/mois).

Les prix à Capbreton sont 167 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Capbreton	6 543 €	-10,2 %	9 184
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Capbreton

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 543 €) est inférieur au prix moyen (6 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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