Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Le Pian-Médoc (33)

Q: Comment calculer les droits de succession au Pian-Médoc ?

Les droits de succession au Pian-Médoc se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 196 680 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 17 530 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Pian-Médoc ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 326 700 euros) au Pian-Médoc, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 43 534 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.3%), ou 21 728 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels au Pian-Médoc. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession au Pian-Médoc en 2026 ?

17 530 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

17 530 €

Appartement 60 m² estimé à 196 680 €

43 534 €

Maison 100 m² estimée à 326 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² au Pian-Médoc

Valeur estimée : 196 680 € (3 278 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 196 680 €

Part par enfant 196 680 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 96 680 €

Droits de succession 17 530 € (8.9%)

Montant net reçu 179 150 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 196 680 €

Part par enfant 98 340 €

Abattement (100 000 € x 2) - 196 680 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 196 680 €

Simulation — Maison 100 m² au Pian-Médoc

Valeur estimée : 326 700 € (3 267 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 326 700 €

Part par enfant 326 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 226 700 €

Droits de succession 43 534 € (13.3%)

Montant net reçu 283 166 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 326 700 €

Part par enfant 163 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 63 350 €

Droits totaux 21 728 € (6.7%)

Montant net total reçu 304 972 €

Projection des droits de succession au Pian-Médoc

326 700 €

Maison 100 m² actuel

3 267 €/m²

216 495 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

43 534 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.3 %

21 493 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 9.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7,9 %/an $au Pian-Médoc). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 22 041 € des droits de succession.

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Succession immobilière au Pian-Médoc : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Le Pian-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 292 habitants. Avec un prix moyen de 3 275 euros/m², la valeur des biens transmis par succession au Pian-Médoc est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions au Pian-Médoc bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Pian-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 278 euros/m², les transmissions au Pian-Médoc portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Le Pian-Médoc

Comment calculer les droits de succession au Pian-Médoc ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier au Pian-Médoc, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Pian-Médoc ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 267 €/m² (soit 326 700 euros pour 100 m²) au Pian-Médoc, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 43 534 euros avec 1 enfant héritier, ou 21 728 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.3% et 6.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Le Pian-Médoc, avec un prix moyen de 3 275 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pian-Médoc en 2026

La ville de Le Pian-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 278 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 292 habitants, la ville présente une densité de 242 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pian-Médoc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 729 €/m² contre 3 267 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 680 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 800 €, avec une mensualité de 1 589 € (salaire requis : 4 540 € net/mois).

Les prix à Le Pian-Médoc sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pian-Médoc	3 278 €	en baisse	7 292
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pian-Médoc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 278 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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