Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Pessac (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Pessac ?

Les droits de succession à Pessac se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 227 220 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 23 638 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Pessac ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 444 200 euros) à Pessac, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 67 034 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.1%), ou 45 228 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Pessac. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Pessac en 2026 ?

23 638 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

23 638 €

Appartement 60 m² estimé à 227 220 €

67 034 €

Maison 100 m² estimée à 444 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Pessac

Valeur estimée : 227 220 € (3 787 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 227 220 €

Part par enfant 227 220 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 127 220 €

Droits de succession 23 638 € (10.4%)

Montant net reçu 203 582 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 227 220 €

Part par enfant 113 610 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 13 610 €

Droits totaux 2 064 € (0.9%)

Montant net total reçu 225 156 €

Simulation — Maison 100 m² à Pessac

Valeur estimée : 444 200 € (4 442 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 444 200 €

Part par enfant 444 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 344 200 €

Droits de succession 67 034 € (15.1%)

Montant net reçu 377 166 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 444 200 €

Part par enfant 222 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 122 100 €

Droits totaux 45 228 € (10.2%)

Montant net total reçu 398 972 €

Projection des droits de succession à Pessac

444 200 €

Maison 100 m² actuel

4 442 €/m²

304 073 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

67 034 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.1 %

39 009 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 12.8 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7,3 %/an $à Pessac). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 28 025 € des droits de succession.

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière à Pessac : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Pessac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 67 339 habitants. Avec un prix moyen de 4 172 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Pessac est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 787 euros/m² (668 transactions par an), la planification successorale à Pessac se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Pessac est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 787 euros/m², les droits de succession à Pessac sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Pessac

Comment calculer les droits de succession à Pessac ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Pessac, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Pessac ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 442 €/m² (soit 444 200 euros pour 100 m²) à Pessac, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 67 034 euros avec 1 enfant héritier, ou 45 228 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.1% et 10.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Pessac, avec un prix moyen de 4 172 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pessac en 2026

La ville de Pessac affiche un prix de vente médian de 3 787 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 172 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 67 339 habitants, la ville présente une densité de 1 741 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 668 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pessac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 772 €/m² contre 4 442 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 220 €, soit une mensualité de 1 101 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 378 700 €, avec une mensualité de 1 835 € (salaire requis : 5 243 € net/mois).

Les prix à Pessac sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pessac	3 787 €	-7,3 %	67 339
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Saint-Médard-en-Jalles 32 910 hab.

3 637 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pessac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 787 €) est inférieur au prix moyen (4 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Pessac

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Pessac

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Pessac

Estimez votre taxe foncière