Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Bordeaux (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Bordeaux ?

Les droits de succession à Bordeaux se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 329 580 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 44 110 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bordeaux ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Bordeaux (530 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 84 294 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.9%), ou 62 488 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Bordeaux. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Bordeaux

Valeur estimée : 329 580 € (5 493 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 329 580 €

Part par enfant 329 580 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 229 580 €

Droits de succession 44 110 € (13.4%)

Montant net reçu 285 470 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 329 580 €

Part par enfant 164 790 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 64 790 €

Droits totaux 22 304 € (6.8%)

Montant net total reçu 307 276 €

Simulation — Maison 100 m² à Bordeaux

Valeur estimée : 530 500 € (5 305 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 530 500 €

Part par enfant 530 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 430 500 €

Droits de succession 84 294 € (15.9%)

Montant net reçu 446 206 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 530 500 €

Part par enfant 265 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 165 250 €

Droits totaux 62 488 € (11.8%)

Montant net total reçu 468 012 €

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Succession immobilière à Bordeaux : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Bordeaux (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 267 991 habitants. Avec un prix moyen de 5 452 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Bordeaux est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Bordeaux et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Bordeaux est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Bordeaux, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Bordeaux

Comment calculer les droits de succession à Bordeaux ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Bordeaux, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bordeaux ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 5 305 euros/m² (soit 530 500 euros) à Bordeaux, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 84 294 euros avec 1 enfant héritier, ou 62 488 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.9% et 11.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Bordeaux, avec un prix moyen de 5 452 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bordeaux en 2026

La ville de Bordeaux affiche un prix de vente médian de 4 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 452 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 267 991 habitants, la ville présente une densité de 5 384 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 359 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bordeaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 493 €/m² contre 5 305 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 280 €, soit une mensualité de 1 320 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 800 €, avec une mensualité de 2 199 € (salaire requis : 6 283 € net/mois).

Les prix à Bordeaux sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bordeaux	4 538 €	-8,2 %	267 991
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Mérignac 78 090 hab.

3 552 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bordeaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 538 €) est inférieur au prix moyen (5 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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