Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Médard-en-Jalles (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Médard-en-Jalles ?

Les droits de succession à Saint-Médard-en-Jalles se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 288 660 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 35 926 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Médard-en-Jalles ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Saint-Médard-en-Jalles (375 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 53 234 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.2%), ou 31 428 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Médard-en-Jalles. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Médard-en-Jalles

Valeur estimée : 288 660 € (4 811 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 288 660 €

Part par enfant 288 660 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 188 660 €

Droits de succession 35 926 € (12.4%)

Montant net reçu 252 734 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 288 660 €

Part par enfant 144 330 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 44 330 €

Droits totaux 14 120 € (4.9%)

Montant net total reçu 274 540 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Médard-en-Jalles

Valeur estimée : 375 200 € (3 752 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 375 200 €

Part par enfant 375 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 275 200 €

Droits de succession 53 234 € (14.2%)

Montant net reçu 321 966 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 375 200 €

Part par enfant 187 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 87 600 €

Droits totaux 31 428 € (8.4%)

Montant net total reçu 343 772 €

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Succession immobilière à Saint-Médard-en-Jalles : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saint-Médard-en-Jalles (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 32 910 habitants. Avec un prix moyen de 4 019 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Médard-en-Jalles est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Saint-Médard-en-Jalles et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Médard-en-Jalles est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Saint-Médard-en-Jalles, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Médard-en-Jalles

Comment calculer les droits de succession à Saint-Médard-en-Jalles ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Médard-en-Jalles, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Médard-en-Jalles ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 752 euros/m² (soit 375 200 euros) à Saint-Médard-en-Jalles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 53 234 euros avec 1 enfant héritier, ou 31 428 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.2% et 8.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Médard-en-Jalles, avec un prix moyen de 4 019 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Médard-en-Jalles en 2026

La ville de Saint-Médard-en-Jalles affiche un prix de vente médian de 3 637 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 019 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 32 910 habitants, la ville présente une densité de 387 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 346 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Médard-en-Jalles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 811 €/m² contre 3 752 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 220 €, soit une mensualité de 1 058 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 700 €, avec une mensualité de 1 763 € (salaire requis : 5 037 € net/mois).

Les prix à Saint-Médard-en-Jalles sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Médard-en-Jalles	3 637 €	-7,4 %	32 910
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Médard-en-Jalles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 637 €) est inférieur au prix moyen (4 019 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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