Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-André-de-Cubzac (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-André-de-Cubzac ?

Les droits de succession à Saint-André-de-Cubzac se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 341 160 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 46 426 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-André-de-Cubzac ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Saint-André-de-Cubzac (269 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 32 014 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.9%), ou 10 208 euros avec 2 enfants (taux effectif de 3.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-André-de-Cubzac. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-André-de-Cubzac

Valeur estimée : 341 160 € (5 686 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 341 160 €

Part par enfant 341 160 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 241 160 €

Droits de succession 46 426 € (13.6%)

Montant net reçu 294 734 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 341 160 €

Part par enfant 170 580 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 70 580 €

Droits totaux 24 620 € (7.2%)

Montant net total reçu 316 540 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-André-de-Cubzac

Valeur estimée : 269 100 € (2 691 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 269 100 €

Part par enfant 269 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 169 100 €

Droits de succession 32 014 € (11.9%)

Montant net reçu 237 086 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 269 100 €

Part par enfant 134 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 34 550 €

Droits totaux 10 208 € (3.8%)

Montant net total reçu 258 892 €

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Succession immobilière à Saint-André-de-Cubzac : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saint-André-de-Cubzac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 12 626 habitants. Avec un prix moyen de 3 726 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-André-de-Cubzac est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-André-de-Cubzac bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-André-de-Cubzac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Saint-André-de-Cubzac permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-André-de-Cubzac

Comment calculer les droits de succession à Saint-André-de-Cubzac ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-André-de-Cubzac, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-André-de-Cubzac ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 691 euros/m² (soit 269 100 euros) à Saint-André-de-Cubzac, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 32 014 euros avec 1 enfant héritier, ou 10 208 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.9% et 3.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-André-de-Cubzac, avec un prix moyen de 3 726 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac en 2026

La ville de Saint-André-de-Cubzac affiche un prix de vente médian de 2 614 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 726 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 626 habitants, la ville présente une densité de 542 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-André-de-Cubzac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 686 €/m² contre 2 691 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 840 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 400 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).

Les prix à Saint-André-de-Cubzac sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-André-de-Cubzac	2 614 €	en baisse	12 626
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-André-de-Cubzac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 614 €) est inférieur au prix moyen (3 726 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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