Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession La Teste-de-Buch (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à La Teste-de-Buch ?

Les droits de succession à La Teste-de-Buch se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 373 140 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 52 822 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à La Teste-de-Buch ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à La Teste-de-Buch (803 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 153 892 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 19.2%), ou 117 008 euros avec 2 enfants (taux effectif de 14.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à La Teste-de-Buch. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à La Teste-de-Buch

Valeur estimée : 373 140 € (6 219 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 373 140 €

Part par enfant 373 140 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 273 140 €

Droits de succession 52 822 € (14.2%)

Montant net reçu 320 318 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 373 140 €

Part par enfant 186 570 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 86 570 €

Droits totaux 31 016 € (8.3%)

Montant net total reçu 342 124 €

Simulation — Maison 100 m² à La Teste-de-Buch

Valeur estimée : 803 100 € (8 031 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 803 100 €

Part par enfant 803 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 703 100 €

Droits de succession 153 892 € (19.2%)

Montant net reçu 649 208 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 803 100 €

Part par enfant 401 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 301 550 €

Droits totaux 117 008 € (14.6%)

Montant net total reçu 686 092 €

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Succession immobilière à La Teste-de-Buch : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

La Teste-de-Buch (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 27 566 habitants. Avec un prix moyen de 7 462 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à La Teste-de-Buch est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de La Teste-de-Buch et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

La Teste-de-Buch est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à La Teste-de-Buch, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession La Teste-de-Buch

Comment calculer les droits de succession à La Teste-de-Buch ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à La Teste-de-Buch, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à La Teste-de-Buch ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 8 031 euros/m² (soit 803 100 euros) à La Teste-de-Buch, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 153 892 euros avec 1 enfant héritier, ou 117 008 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 19.2% et 14.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. La Teste-de-Buch, avec un prix moyen de 7 462 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Teste-de-Buch en 2026

La ville de La Teste-de-Buch affiche un prix de vente médian de 5 558 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 462 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 27 566 habitants, la ville présente une densité de 154 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 452 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 127 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Teste-de-Buch

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 219 €/m² contre 8 031 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 333 480 €, soit une mensualité de 1 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 555 800 €, avec une mensualité de 2 694 € (salaire requis : 7 697 € net/mois).

Les prix à La Teste-de-Buch sont 127 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Teste-de-Buch	5 558 €	-3,8 %	27 566
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Teste-de-Buch

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 558 €) est inférieur au prix moyen (7 462 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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