Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Audenge (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Audenge ?

Les droits de succession à Audenge se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 218 640 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 21 922 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Audenge ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Audenge (484 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 75 014 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.5%), ou 53 208 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Audenge. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Audenge

Valeur estimée : 218 640 € (3 644 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 218 640 €

Part par enfant 218 640 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 118 640 €

Droits de succession 21 922 € (10.0%)

Montant net reçu 196 718 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 218 640 €

Part par enfant 109 320 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 9 320 €

Droits totaux 1 056 € (0.5%)

Montant net total reçu 217 584 €

Simulation — Maison 100 m² à Audenge

Valeur estimée : 484 100 € (4 841 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 484 100 €

Part par enfant 484 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 384 100 €

Droits de succession 75 014 € (15.5%)

Montant net reçu 409 086 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 484 100 €

Part par enfant 242 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 142 050 €

Droits totaux 53 208 € (11.0%)

Montant net total reçu 430 892 €

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Succession immobilière à Audenge : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Audenge (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 596 habitants. Avec un prix moyen de 4 376 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Audenge est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Audenge et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Audenge est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Audenge, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Audenge

Comment calculer les droits de succession à Audenge ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Audenge, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Audenge ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 841 euros/m² (soit 484 100 euros) à Audenge, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 75 014 euros avec 1 enfant héritier, ou 53 208 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.5% et 11.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Audenge, avec un prix moyen de 4 376 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Audenge en 2026

La ville de Audenge affiche un prix de vente médian de 3 802 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 376 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 596 habitants, la ville présente une densité de 117 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Audenge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 644 €/m² contre 4 841 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 120 €, soit une mensualité de 1 106 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 160 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 200 €, avec une mensualité de 1 843 € (salaire requis : 5 266 € net/mois).

Les prix à Audenge sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Audenge	3 802 €	en baisse	9 596
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Audenge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 802 €) est inférieur au prix moyen (4 376 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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