Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Cestas (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Cestas ?

Les droits de succession à Cestas se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 222 780 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 22 750 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cestas ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 386 300 euros) à Cestas, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 55 454 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.4%), ou 33 648 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Cestas. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Cestas en 2026 ?

22 750 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

22 750 €

Appartement 60 m² estimé à 222 780 €

55 454 €

Maison 100 m² estimée à 386 300 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Cestas

Valeur estimée : 222 780 € (3 713 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 222 780 €

Part par enfant 222 780 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 122 780 €

Droits de succession 22 750 € (10.2%)

Montant net reçu 200 030 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 222 780 €

Part par enfant 111 390 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 11 390 €

Droits totaux 1 470 € (0.7%)

Montant net total reçu 221 310 €

Simulation — Maison 100 m² à Cestas

Valeur estimée : 386 300 € (3 863 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 386 300 €

Part par enfant 386 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 286 300 €

Droits de succession 55 454 € (14.4%)

Montant net reçu 330 846 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 386 300 €

Part par enfant 193 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 93 150 €

Droits totaux 33 648 € (8.7%)

Montant net total reçu 352 652 €

Projection des droits de succession à Cestas

386 300 €

Maison 100 m² actuel

3 863 €/m²

224 330 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

55 454 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.4 %

23 060 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 10.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-10,3 %/an $à Cestas). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 32 394 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Cestas : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Cestas (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 16 666 habitants. Avec un prix moyen de 3 874 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Cestas est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Cestas bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Cestas est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 713 euros/m², les transmissions à Cestas portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Cestas

Comment calculer les droits de succession à Cestas ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Cestas, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cestas ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 863 €/m² (soit 386 300 euros pour 100 m²) à Cestas, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 55 454 euros avec 1 enfant héritier, ou 33 648 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.4% et 8.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Cestas, avec un prix moyen de 3 874 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cestas en 2026

La ville de Cestas affiche un prix de vente médian de 3 713 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 874 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 666 habitants, la ville présente une densité de 167 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cestas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 068 €/m² contre 3 863 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 780 €, soit une mensualité de 1 080 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 086 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 371 300 €, avec une mensualité de 1 800 € (salaire requis : 5 143 € net/mois).

Les prix à Cestas sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cestas	3 713 €	en baisse	16 666
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cestas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 713 €) est inférieur au prix moyen (3 874 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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