Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Arès (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Arès ?

Les droits de succession à Arès se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 296 760 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 37 546 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Arès ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 555 700 euros) à Arès, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 89 334 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.1%), ou 67 528 euros avec 2 enfants (taux effectif de 12.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Arès. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Arès en 2026 ?

37 546 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

37 546 €

Appartement 60 m² estimé à 296 760 €

89 334 €

Maison 100 m² estimée à 555 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Arès

Valeur estimée : 296 760 € (4 946 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 296 760 €

Part par enfant 296 760 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 196 760 €

Droits de succession 37 546 € (12.7%)

Montant net reçu 259 214 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 296 760 €

Part par enfant 148 380 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 48 380 €

Droits totaux 15 740 € (5.3%)

Montant net total reçu 281 020 €

Simulation — Maison 100 m² à Arès

Valeur estimée : 555 700 € (5 557 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 555 700 €

Part par enfant 555 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 455 700 €

Droits de succession 89 334 € (16.1%)

Montant net reçu 466 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 555 700 €

Part par enfant 277 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 177 850 €

Droits totaux 67 528 € (12.2%)

Montant net total reçu 488 172 €

Projection des droits de succession à Arès

555 700 €

Maison 100 m² actuel

5 557 €/m²

306 835 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

89 334 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 16.1 %

39 561 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 12.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-11,2 %/an $à Arès). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 49 773 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Arès : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Arès (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 482 habitants. Avec un prix moyen de 5 593 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Arès est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 946 euros/m² (135 transactions par an), la planification successorale à Arès se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Arès est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 946 euros/m², les droits de succession à Arès sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Arès

Comment calculer les droits de succession à Arès ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Arès, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Arès ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 5 557 €/m² (soit 555 700 euros pour 100 m²) à Arès, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 89 334 euros avec 1 enfant héritier, ou 67 528 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.1% et 12.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Arès, avec un prix moyen de 5 593 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arès en 2026

La ville d'Arès affiche un prix de vente médian de 4 946 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 593 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 482 habitants, la ville présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 722 €/m² contre 5 557 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 760 €, soit une mensualité de 1 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 494 600 €, avec une mensualité de 2 397 € (salaire requis : 6 849 € net/mois).

Les prix à Arès sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Arès	4 946 €	en baisse	6 482
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 946 €) est inférieur au prix moyen (5 593 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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