Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Lacanau (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Lacanau ?

Les droits de succession à Lacanau se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 318 840 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 41 962 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lacanau ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 568 800 euros) à Lacanau, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 91 954 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.2%), ou 70 148 euros avec 2 enfants (taux effectif de 12.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Lacanau. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Lacanau en 2026 ?

41 962 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

41 962 €

Appartement 60 m² estimé à 318 840 €

91 954 €

Maison 100 m² estimée à 568 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Lacanau

Valeur estimée : 318 840 € (5 314 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 318 840 €

Part par enfant 318 840 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 218 840 €

Droits de succession 41 962 € (13.2%)

Montant net reçu 276 878 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 318 840 €

Part par enfant 159 420 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 59 420 €

Droits totaux 20 156 € (6.3%)

Montant net total reçu 298 684 €

Simulation — Maison 100 m² à Lacanau

Valeur estimée : 568 800 € (5 688 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 568 800 €

Part par enfant 568 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 468 800 €

Droits de succession 91 954 € (16.2%)

Montant net reçu 476 846 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 568 800 €

Part par enfant 284 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 184 400 €

Droits totaux 70 148 € (12.3%)

Montant net total reçu 498 652 €

Projection des droits de succession à Lacanau

568 800 €

Maison 100 m² actuel

5 688 €/m²

493 504 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

91 954 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 16.2 %

76 895 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.6 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-2,8 %/an $à Lacanau). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 15 059 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Lacanau : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Lacanau (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 739 habitants. Avec un prix moyen de 5 534 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Lacanau est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 5 314 euros/m² (227 transactions par an), la planification successorale à Lacanau se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Lacanau est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 5 314 euros/m², les droits de succession à Lacanau sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Lacanau

Comment calculer les droits de succession à Lacanau ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Lacanau, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lacanau ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 5 688 €/m² (soit 568 800 euros pour 100 m²) à Lacanau, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 91 954 euros avec 1 enfant héritier, ou 70 148 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.2% et 12.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Lacanau, avec un prix moyen de 5 534 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lacanau en 2026

La ville de Lacanau affiche un prix de vente médian de 5 314 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 534 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 5 739 habitants, la ville présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 227 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lacanau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 251 €/m² contre 5 688 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 318 840 €, soit une mensualité de 1 545 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 531 400 €, avec une mensualité de 2 576 € (salaire requis : 7 360 € net/mois).

Les prix à Lacanau sont 117 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lacanau	5 314 €	-2,8 %	5 739
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lacanau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 314 €) est inférieur au prix moyen (5 534 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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