Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Le Teich (33)

Q: Comment calculer les droits de succession au Teich ?

Les droits de succession au Teich se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 251 940 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 28 582 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Teich ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 470 700 euros) au Teich, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 72 334 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.4%), ou 50 528 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels au Teich. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession au Teich en 2026 ?

28 582 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

28 582 €

Appartement 60 m² estimé à 251 940 €

72 334 €

Maison 100 m² estimée à 470 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² au Teich

Valeur estimée : 251 940 € (4 199 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 251 940 €

Part par enfant 251 940 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 151 940 €

Droits de succession 28 582 € (11.3%)

Montant net reçu 223 358 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 251 940 €

Part par enfant 125 970 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 25 970 €

Droits totaux 6 776 € (2.7%)

Montant net total reçu 245 164 €

Simulation — Maison 100 m² au Teich

Valeur estimée : 470 700 € (4 707 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 470 700 €

Part par enfant 470 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 370 700 €

Droits de succession 72 334 € (15.4%)

Montant net reçu 398 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 470 700 €

Part par enfant 235 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 135 350 €

Droits totaux 50 528 € (10.7%)

Montant net total reçu 420 172 €

Projection des droits de succession au Teich

470 700 €

Maison 100 m² actuel

4 707 €/m²

356 615 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

72 334 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.4 %

49 517 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-5,4 %/an $au Teich). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 22 817 € des droits de succession.

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Succession immobilière au Teich : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Le Teich (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 180 habitants. Avec un prix moyen de 4 531 euros/m², la valeur des biens transmis par succession au Teich est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 199 euros/m² (121 transactions par an), la planification successorale au Teich se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Teich est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 199 euros/m², les droits de succession au Teich sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Le Teich

Comment calculer les droits de succession au Teich ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier au Teich, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Teich ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 707 €/m² (soit 470 700 euros pour 100 m²) au Teich, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 72 334 euros avec 1 enfant héritier, ou 50 528 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.4% et 10.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Le Teich, avec un prix moyen de 4 531 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Teich en 2026

La ville de Le Teich affiche un prix de vente médian de 4 199 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 531 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 180 habitants, la ville présente une densité de 106 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Teich

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 061 €/m² contre 4 707 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 940 €, soit une mensualité de 1 221 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 419 900 €, avec une mensualité de 2 035 € (salaire requis : 5 814 € net/mois).

Les prix à Le Teich sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Teich	4 199 €	en baisse	9 180
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Teich

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 199 €) est inférieur au prix moyen (4 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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