Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Aubin-de-Médoc (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Les droits de succession à Saint-Aubin-de-Médoc se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 278 640 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 33 922 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Saint-Aubin-de-Médoc (384 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 55 034 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.3%), ou 33 228 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Aubin-de-Médoc. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Aubin-de-Médoc

Valeur estimée : 278 640 € (4 644 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 278 640 €

Part par enfant 278 640 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 178 640 €

Droits de succession 33 922 € (12.2%)

Montant net reçu 244 718 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 278 640 €

Part par enfant 139 320 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 39 320 €

Droits totaux 12 116 € (4.3%)

Montant net total reçu 266 524 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Aubin-de-Médoc

Valeur estimée : 384 200 € (3 842 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 384 200 €

Part par enfant 384 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 284 200 €

Droits de succession 55 034 € (14.3%)

Montant net reçu 329 166 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 384 200 €

Part par enfant 192 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 92 100 €

Droits totaux 33 228 € (8.6%)

Montant net total reçu 350 972 €

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Succession immobilière à Saint-Aubin-de-Médoc : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saint-Aubin-de-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 769 habitants. Avec un prix moyen de 3 922 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Aubin-de-Médoc est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-Aubin-de-Médoc bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Aubin-de-Médoc est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Saint-Aubin-de-Médoc permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Aubin-de-Médoc

Comment calculer les droits de succession à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 842 euros/m² (soit 384 200 euros) à Saint-Aubin-de-Médoc, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 55 034 euros avec 1 enfant héritier, ou 33 228 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.3% et 8.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Aubin-de-Médoc, avec un prix moyen de 3 922 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026

La ville de Saint-Aubin-de-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 831 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 769 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Aubin-de-Médoc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 842 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 860 €, soit une mensualité de 1 114 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 100 €, avec une mensualité de 1 857 € (salaire requis : 5 306 € net/mois).

Les prix à Saint-Aubin-de-Médoc sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Aubin-de-Médoc	3 831 €	en baisse	7 769
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-de-Médoc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 831 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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