Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Arcachon (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Arcachon ?

Les droits de succession à Arcachon se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 478 200 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 73 834 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Arcachon ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 970 200 euros) à Arcachon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 204 022 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 21.0%), ou 150 428 euros avec 2 enfants (taux effectif de 15.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Arcachon. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Arcachon en 2026 ?

73 834 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

73 834 €

Appartement 60 m² estimé à 478 200 €

204 022 €

Maison 100 m² estimée à 970 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Arcachon

Valeur estimée : 478 200 € (7 970 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 478 200 €

Part par enfant 478 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 378 200 €

Droits de succession 73 834 € (15.4%)

Montant net reçu 404 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 478 200 €

Part par enfant 239 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 139 100 €

Droits totaux 52 028 € (10.9%)

Montant net total reçu 426 172 €

Simulation — Maison 100 m² à Arcachon

Valeur estimée : 970 200 € (9 702 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 970 200 €

Part par enfant 970 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 870 200 €

Droits de succession 204 022 € (21.0%)

Montant net reçu 766 178 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 970 200 €

Part par enfant 485 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 385 100 €

Droits totaux 150 428 € (15.5%)

Montant net total reçu 819 772 €

Projection des droits de succession à Arcachon

970 200 €

Maison 100 m² actuel

9 702 €/m²

674 957 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

204 022 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 21.0 %

115 449 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 17.1 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7 %/an $à Arcachon). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 88 573 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Arcachon : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Arcachon (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 11 092 habitants. Avec un prix moyen de 8 831 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Arcachon est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 7 970 euros/m² (442 transactions par an), la planification successorale à Arcachon se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Arcachon est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 7 970 euros/m², les droits de succession à Arcachon sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Arcachon

Comment calculer les droits de succession à Arcachon ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Arcachon, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Arcachon ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 9 702 €/m² (soit 970 200 euros pour 100 m²) à Arcachon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 204 022 euros avec 1 enfant héritier, ou 150 428 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 21.0% et 15.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Arcachon, avec un prix moyen de 8 831 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arcachon en 2026

La ville d'Arcachon affiche un prix de vente médian de 7 970 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 831 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 11 092 habitants, la ville présente une densité de 1 436 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 133 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 226 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arcachon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 418 €/m² contre 9 702 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 478 200 €, soit une mensualité de 2 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 797 000 €, avec une mensualité de 3 863 € (salaire requis : 11 037 € net/mois).

Les prix à Arcachon sont 226 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Arcachon	7 970 €	-7 %	11 092
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arcachon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 970 €) est inférieur au prix moyen (8 831 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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