Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Arcachon (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Arcachon ?

Les droits de succession à Arcachon se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 505 080 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 79 210 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Arcachon ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Arcachon (970 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 204 022 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 21.0%), ou 150 428 euros avec 2 enfants (taux effectif de 15.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Arcachon. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Arcachon

Valeur estimée : 505 080 € (8 418 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 505 080 €

Part par enfant 505 080 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 405 080 €

Droits de succession 79 210 € (15.7%)

Montant net reçu 425 870 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 505 080 €

Part par enfant 252 540 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 152 540 €

Droits totaux 57 404 € (11.4%)

Montant net total reçu 447 676 €

Simulation — Maison 100 m² à Arcachon

Valeur estimée : 970 200 € (9 702 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 970 200 €

Part par enfant 970 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 870 200 €

Droits de succession 204 022 € (21.0%)

Montant net reçu 766 178 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 970 200 €

Part par enfant 485 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 385 100 €

Droits totaux 150 428 € (15.5%)

Montant net total reçu 819 772 €

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Succession immobilière à Arcachon : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Arcachon (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 11 092 habitants. Avec un prix moyen de 8 831 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Arcachon est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Arcachon et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Arcachon est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Arcachon, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Arcachon

Comment calculer les droits de succession à Arcachon ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Arcachon, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Arcachon ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 9 702 euros/m² (soit 970 200 euros) à Arcachon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 204 022 euros avec 1 enfant héritier, ou 150 428 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 21.0% et 15.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Arcachon, avec un prix moyen de 8 831 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arcachon en 2026

La ville de Arcachon affiche un prix de vente médian de 7 970 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 831 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 11 092 habitants, la ville présente une densité de 1 436 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 133 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 226 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arcachon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 418 €/m² contre 9 702 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 478 200 €, soit une mensualité de 2 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 797 000 €, avec une mensualité de 3 863 € (salaire requis : 11 037 € net/mois).

Les prix à Arcachon sont 226 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Arcachon	7 970 €	-7 %	11 092
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arcachon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 970 €) est inférieur au prix moyen (8 831 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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