Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Salles (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Salles ?

Les droits de succession à Salles se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 205 020 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 19 198 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Salles ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 341 100 euros) à Salles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 46 414 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.6%), ou 24 608 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Salles. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Salles en 2026 ?

19 198 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

19 198 €

Appartement 60 m² estimé à 205 020 €

46 414 €

Maison 100 m² estimée à 341 100 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Salles

Valeur estimée : 205 020 € (3 417 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 205 020 €

Part par enfant 205 020 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 105 020 €

Droits de succession 19 198 € (9.4%)

Montant net reçu 185 822 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 205 020 €

Part par enfant 102 510 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 2 510 €

Droits totaux 252 € (0.1%)

Montant net total reçu 204 768 €

Simulation — Maison 100 m² à Salles

Valeur estimée : 341 100 € (3 411 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 341 100 €

Part par enfant 341 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 241 100 €

Droits de succession 46 414 € (13.6%)

Montant net reçu 294 686 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 341 100 €

Part par enfant 170 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 70 550 €

Droits totaux 24 608 € (7.2%)

Montant net total reçu 316 492 €

Projection des droits de succession à Salles

341 100 €

Maison 100 m² actuel

3 411 €/m²

180 009 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

46 414 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.6 %

14 196 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 7.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-12 %/an $à Salles). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 32 218 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Salles : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Salles (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 208 habitants. Avec un prix moyen de 3 412 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Salles est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Salles bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Salles est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 417 euros/m², les transmissions à Salles portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Salles

Comment calculer les droits de succession à Salles ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Salles, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Salles ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 411 €/m² (soit 341 100 euros pour 100 m²) à Salles, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 46 414 euros avec 1 enfant héritier, ou 24 608 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.6% et 7.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Salles, avec un prix moyen de 3 412 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Salles en 2026

La ville de Salles affiche un prix de vente médian de 3 417 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 412 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 208 habitants, la ville présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Salles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 424 €/m² contre 3 411 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 020 €, soit une mensualité de 994 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 700 €, avec une mensualité de 1 656 € (salaire requis : 4 731 € net/mois).

Les prix à Salles sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Salles	3 417 €	en baisse	8 208
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Salles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 417 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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