Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Floirac (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Floirac ?

Les droits de succession à Floirac se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 201 060 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 18 406 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Floirac ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 360 700 euros) à Floirac, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 50 334 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.0%), ou 28 528 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Floirac. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Floirac en 2026 ?

18 406 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

18 406 €

Appartement 60 m² estimé à 201 060 €

50 334 €

Maison 100 m² estimée à 360 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Floirac

Valeur estimée : 201 060 € (3 351 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 201 060 €

Part par enfant 201 060 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 101 060 €

Droits de succession 18 406 € (9.2%)

Montant net reçu 182 654 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 201 060 €

Part par enfant 100 530 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 530 €

Droits totaux 54 € (0.0%)

Montant net total reçu 201 006 €

Simulation — Maison 100 m² à Floirac

Valeur estimée : 360 700 € (3 607 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 360 700 €

Part par enfant 360 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 260 700 €

Droits de succession 50 334 € (14.0%)

Montant net reçu 310 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 360 700 €

Part par enfant 180 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 80 350 €

Droits totaux 28 528 € (7.9%)

Montant net total reçu 332 172 €

Projection des droits de succession à Floirac

360 700 €

Maison 100 m² actuel

3 607 €/m²

271 835 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

50 334 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.0 %

32 561 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 12.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-5,5 %/an $à Floirac). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 17 773 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Floirac : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Floirac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 18 300 habitants. Avec un prix moyen de 3 444 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Floirac est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Floirac bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Floirac est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 351 euros/m², les transmissions à Floirac portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Floirac

Comment calculer les droits de succession à Floirac ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Floirac, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Floirac ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 607 €/m² (soit 360 700 euros pour 100 m²) à Floirac, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 50 334 euros avec 1 enfant héritier, ou 28 528 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.0% et 7.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Floirac, avec un prix moyen de 3 444 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Floirac en 2026

La ville de Floirac affiche un prix de vente médian de 3 351 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 300 habitants, la ville présente une densité de 2 141 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 158 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Floirac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 238 €/m² contre 3 607 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 201 060 €, soit une mensualité de 974 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 783 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 335 100 €, avec une mensualité de 1 624 € (salaire requis : 4 640 € net/mois).

Les prix à Floirac sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Floirac	3 351 €	en baisse	18 300
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Floirac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 351 €) est inférieur au prix moyen (3 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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