Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Lège-Cap-Ferret (33)

Q: Comment calculer les droits de succession à Lège-Cap-Ferret ?

Les droits de succession à Lège-Cap-Ferret se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 653 820 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 109 108 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lège-Cap-Ferret ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Lège-Cap-Ferret (1 251 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 313 318 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 25.0%), ou 206 708 euros avec 2 enfants (taux effectif de 16.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Lège-Cap-Ferret. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Lège-Cap-Ferret

Valeur estimée : 653 820 € (10 897 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 653 820 €

Part par enfant 653 820 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 553 820 €

Droits de succession 109 108 € (16.7%)

Montant net reçu 544 712 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 653 820 €

Part par enfant 326 910 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 226 910 €

Droits totaux 87 152 € (13.3%)

Montant net total reçu 566 668 €

Simulation — Maison 100 m² à Lège-Cap-Ferret

Valeur estimée : 1 251 600 € (12 516 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 1 251 600 €

Part par enfant 1 251 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 1 151 600 €

Droits de succession 313 318 € (25.0%)

Montant net reçu 938 282 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 1 251 600 €

Part par enfant 625 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 525 800 €

Droits totaux 206 708 € (16.5%)

Montant net total reçu 1 044 892 €

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Succession immobilière à Lège-Cap-Ferret : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Lège-Cap-Ferret (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 909 habitants. Avec un prix moyen de 12 206 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Lège-Cap-Ferret est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Lège-Cap-Ferret et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Lège-Cap-Ferret est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Lège-Cap-Ferret, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Gironde Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Droits de succession Lège-Cap-Ferret

Comment calculer les droits de succession à Lège-Cap-Ferret ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Lège-Cap-Ferret, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Lège-Cap-Ferret ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 12 516 euros/m² (soit 1 251 600 euros) à Lège-Cap-Ferret, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 313 318 euros avec 1 enfant héritier, ou 206 708 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 25.0% et 16.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Lège-Cap-Ferret, avec un prix moyen de 12 206 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret en 2026

La ville de Lège-Cap-Ferret affiche un prix de vente médian de 11 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 909 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 239 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 374 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lège-Cap-Ferret

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 897 €/m² contre 12 516 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 696 000 €, soit une mensualité de 3 373 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 160 000 €, avec une mensualité de 5 622 € (salaire requis : 16 063 € net/mois).

Les prix à Lège-Cap-Ferret sont 374 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lège-Cap-Ferret	11 600 €	stable	7 909
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lège-Cap-Ferret

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 600 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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