SCI Nord (59) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Nord en bref

Le département Nord (59) compte 2 615 635 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Hauts-de-France par la population et le premier de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 455 hab/km² sur 5 743 km² en fait un territoire dense.

Avec 647 communes et un chef-lieu à Lille, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque.

Analyse locale

Le niveau des prix dans le Nord

Le prix de vente médian dans le Nord est de 2 208 €/m², pour une moyenne constatée de 3 047 €/m². Ce niveau place Nord au 47e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 34 155 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 208 €/m² à environ 1 754 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 208 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 560 €.

Sur ce marché accessible, en Nord, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Nord en 2026

Le département Nord (59) affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 047 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec ses 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km², le département présente une densité de 455 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 34 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Nord

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 881 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Nord

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Nord

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 108 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Nord

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (3 047 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 647 communes, dont les principales sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque.