SCI Maubeuge (59) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Maubeuge ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 586 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Maubeuge en 2026 ?
3 141 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
566 €
de loyer mensuel estimé, bien à 84 420 €
844 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Maubeuge (59)
2 831 €
Prix moyen / m²
4 586 €
Prix appart. / m²
566 €
Loyer estimé / mois
28 767
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Maubeuge
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 586 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Maubeuge
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Simuler ma SCICréer une SCI à Maubeuge : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 28 767 habitants en région Hauts-de-France, Maubeuge (59) affiche un prix appartement de 4 586 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 407 euros/m² (+12 % sur un an) et 470 transactions annuelles, Maubeuge offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Maubeuge est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 407 euros/m² (470 transactions par an), le marché à Maubeuge se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Maubeuge
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Maubeuge ?
Combien coûte la création d'une SCI à Maubeuge ?
Quelle rentabilité locative attendre à Maubeuge via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Maubeuge ?
Analyse locale
La ville Maubeuge : repères locaux
Avec 28 767 habitants, Maubeuge est la 21e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 345e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 526 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Maubeuge évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Maubeuge ?
Le prix de vente médian à Maubeuge est de 1 407 €/m², pour une moyenne constatée de 2 831 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Maubeuge au 2 063e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 36 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 470 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Maubeuge
Avec 470 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 407 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 142 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 98 490 €.
Sur ce marché accessible, à Maubeuge, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Maubeuge en 2026
La ville de Maubeuge affiche un prix de vente médian de 1 407 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 831 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 28 767 habitants, la ville présente une densité de 1 526 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 470 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Maubeuge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 586 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 420 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 700 €, avec une mensualité de 682 € (salaire requis : 1 949 € net/mois).
Les prix à Maubeuge sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Maubeuge | 1 407 € | en hausse | 28 767 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Maubeuge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 407 €) est inférieur au prix moyen (2 831 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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