Mis à jour juillet 2026

SCI Pas-de-Calais (62) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Pas-de-Calais ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS dans le Pas-de-Calais dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 111 600 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 820 euros en IR contre 5 097 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI dans le Pas-de-Calais ?

La création d'une SCI dans le Pas-de-Calais coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Pas-de-Calais ?

Investir via une SCI dans le Pas-de-Calais offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 690 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels dans le Pas-de-Calais. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI dans le Pas-de-Calais en 2026 ?

2 820 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

538 €

de loyer mensuel estimé, bien à 111 600 €

1 116 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Pas-de-Calais (62)

2 690 €

Prix moyen / m²

4 873 €

Prix appart. / m²

538 €

Loyer estimé / mois

1 457 905

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans le Pas-de-Calais

Bien retenu : 60 m² valorisés 111 600 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 111 600 €

Loyer mensuel estimé 538 € / mois

Revenu locatif annuel 6 456 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 116 €

Résultat avant impôt 5 340 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 340 €

Impôt (TMI 30%) -1 602 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -918 €

Résultat net SCI IR 2 820 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 340 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 720 €

Résultat imposable à l'IS 1 620 €

IS (15%) -243 €

Résultat net SCI IS 5 097 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI dans le Pas-de-Calais

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI dans le Pas-de-Calais : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Le département Pas-de-Calais (62), en région Hauts-de-France, compte environ 1 457 905 habitants autour de Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens, Liévin, Hénin-Beaumont, Béthune et Bruay-la-Buissière. Au prix appartement de 4 873 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 111 600 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 860 euros/m² (-3,3 % sur un an) et 18 931 transactions annuelles, une SCI dans le Pas-de-Calais se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Pas-de-Calais est voisin de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 860 euros/m² (18 931 transactions par an), comparez le marché dans le Pas-de-Calais avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Nord Somme

Questions fréquentes — SCI Pas-de-Calais

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Pas-de-Calais ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 5 097 euros contre 2 820 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI dans le Pas-de-Calais ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre dans le Pas-de-Calais via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 860 €/m² (soit 111 600 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 538 euros/mois, soit 6 456 euros/an. Après taxe foncière (1 116 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 820 euros/an en SCI IR ou 5 097 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Pas-de-Calais ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Pas-de-Calais

Avec 1 457 905 habitants répartis sur 6 671 km², le département Pas-de-Calais (62) se classe au 2e rang de la région Hauts-de-France et au 12e rang national en population. La densité y atteint 219 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 887 communes, avec Arras pour chef-lieu. Les principales villes sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Pas-de-Calais

La médiane des prix dans le Pas-de-Calais s'établit à 1 860 €/m² (moyenne : 2 690 €/m²). Pas-de-Calais se situe ainsi au 62e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 18 931 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 860 €/m² à environ 1 573 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 860 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 108 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 130 200 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans le Pas-de-Calais dépasse nettement la moyenne nationale : 108 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Pas-de-Calais en 2026

Le département Pas-de-Calais (62) affiche un prix de vente médian de 1 860 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 690 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 1 457 905 habitants répartis sur 6 671 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 18 931 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Pas-de-Calais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 873 €/m² contre 2 056 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 600 €, soit une mensualité de 541 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 000 €, avec une mensualité de 902 € (salaire requis : 2 577 € net/mois).

Les prix en Pas-de-Calais sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Principales villes en Pas-de-Calais

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Pas-de-Calais

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Pas-de-Calais

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 860 €) est inférieur au prix moyen (2 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 887 communes, dont les principales sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens.

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