SCI Wimereux (62) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Wimereux. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Wimereux en 2026 ?
4 597 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
963 €
de loyer mensuel estimé, bien à 285 000 €
2 850 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Wimereux (62)
4 815 €
Prix moyen / m²
5 772 €
Prix appart. / m²
963 €
Loyer estimé / mois
6 256
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Wimereux
Bien retenu : 60 m² valorisés 285 000 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Wimereux
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Wimereux : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Wimereux (62), en région Hauts-de-France, compte environ 6 256 habitants. Au prix appartement de 5 772 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 285 000 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 4 750 euros/m² (+4,1 % sur un an) et 149 transactions annuelles, une SCI à Wimereux se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Wimereux est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 4 750 euros/m² (149 transactions par an), comparez le marché à Wimereux avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Wimereux
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Wimereux ?
Combien coûte la création d'une SCI à Wimereux ?
Quelle rentabilité locative attendre à Wimereux via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Wimereux ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Wimereux
Wimereux compte 6 256 habitants, ce qui la place au 166e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 741e rang national. Avec 772 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Wimereux s'établit à 4 750 €/m² (moyenne : 4 815 €/m²). Wimereux se situe ainsi au 210e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 94 %), et 155 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 750 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 332 500 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 42 m² à Wimereux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Wimereux en 2026
La ville de Wimereux affiche un prix de vente médian de 4 750 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 815 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 256 habitants, la ville présente une densité de 772 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 155 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Wimereux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 772 €/m² contre 4 075 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 285 000 €, soit une mensualité de 1 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 475 000 €, avec une mensualité de 2 302 € (salaire requis : 6 577 € net/mois).
Les prix à Wimereux sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Wimereux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 750 €) est inférieur au prix moyen (4 815 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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