SCI Boulogne-sur-Mer (62) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Boulogne-sur-Mer ? La réponse dépend du prix du bien, ici 5 131 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Boulogne-sur-Mer en 2026 ?
4 696 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
855 €
de loyer mensuel estimé, bien à 136 560 €
1 366 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Boulogne-sur-Mer (62)
4 277 €
Prix moyen / m²
5 131 €
Prix appart. / m²
855 €
Loyer estimé / mois
40 539
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Boulogne-sur-Mer
Simulation sur un appartement de 60 m² à 5 131 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Boulogne-sur-Mer
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Simuler ma SCICréer une SCI à Boulogne-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 40 539 habitants en région Hauts-de-France, Boulogne-sur-Mer (62) affiche un prix appartement de 5 131 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 276 euros/m² (+11,2 % sur un an) et 732 transactions annuelles, une SCI à Boulogne-sur-Mer se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Boulogne-sur-Mer est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 2 276 euros/m² (732 transactions par an), comparez le marché à Boulogne-sur-Mer avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Boulogne-sur-Mer
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Boulogne-sur-Mer ?
Combien coûte la création d'une SCI à Boulogne-sur-Mer ?
Quelle rentabilité locative attendre à Boulogne-sur-Mer via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Boulogne-sur-Mer ?
Analyse locale
La ville Boulogne-sur-Mer : repères locaux
Avec 40 539 habitants, Boulogne-sur-Mer est la 14e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 228e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 205 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Boulogne-sur-Mer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Boulogne-sur-Mer ?
Le prix de vente médian à Boulogne-sur-Mer est de 2 276 €/m², pour une moyenne constatée de 4 277 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Boulogne-sur-Mer au 1 443e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 22 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 732 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 11,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Boulogne-sur-Mer
Si le rythme des douze derniers mois (11,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 276 €/m² à environ 3 870 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 276 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 320 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Boulogne-sur-Mer suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Boulogne-sur-Mer en 2026
La ville de Boulogne-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 2 276 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 277 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+11,2 %). Avec 40 539 habitants, la ville présente une densité de 5 205 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 732 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Boulogne-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 131 €/m² contre 1 804 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 560 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 600 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Boulogne-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 276 €) est inférieur au prix moyen (4 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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