SCI Hénin-Beaumont (62) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Hénin-Beaumont en 2026

La ville de Hénin-Beaumont affiche un prix de vente médian de 1 473 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 840 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 25 688 habitants, la ville présente une densité de 1 243 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Hénin-Beaumont

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 730 €/m² contre 1 473 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 380 €, soit une mensualité de 428 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 300 €, avec une mensualité de 714 € (salaire requis : 2 040 € net/mois).

Les prix à Hénin-Beaumont sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Hénin-Beaumont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 473 €) est inférieur au prix moyen (1 840 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.