Mis à jour juillet 2026

SCI Hénin-Beaumont (62) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Hénin-Beaumont ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Hénin-Beaumont dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 88 380 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 864 euros en IR contre 3 444 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Hénin-Beaumont ?

La création d'une SCI à Hénin-Beaumont coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Hénin-Beaumont ?

Investir via une SCI à Hénin-Beaumont offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 840 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Hénin-Beaumont. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Hénin-Beaumont en 2026 ?

1 864 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

368 €

de loyer mensuel estimé, bien à 88 380 €

884 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Hénin-Beaumont (62)

1 840 €

Prix moyen / m²

2 730 €

Prix appart. / m²

368 €

Loyer estimé / mois

25 688

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Hénin-Beaumont

Bien retenu : 60 m² valorisés 88 380 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 88 380 €

Loyer mensuel estimé 368 € / mois

Revenu locatif annuel 4 416 €

Taxe foncière (~1% valeur) 884 €

Résultat avant impôt 3 532 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 532 €

Impôt (TMI 30%) -1 060 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -608 €

Résultat net SCI IR 1 864 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 532 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 946 €

Résultat imposable à l'IS 586 €

IS (15%) -88 €

Résultat net SCI IS 3 444 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Hénin-Beaumont

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Hénin-Beaumont : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Hénin-Beaumont (62), en région Hauts-de-France, compte environ 25 688 habitants. Au prix appartement de 2 730 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 88 380 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 473 euros/m², le ticket d'entrée à Hénin-Beaumont est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Hénin-Beaumont est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 473 euros/m², les prix d'entrée à Hénin-Beaumont soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Nord Somme

Questions fréquentes — SCI Hénin-Beaumont

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Hénin-Beaumont ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 3 444 euros contre 1 864 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Hénin-Beaumont ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Hénin-Beaumont via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 473 €/m² (soit 88 380 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 368 euros/mois, soit 4 416 euros/an. Après taxe foncière (884 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 864 euros/an en SCI IR ou 3 444 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Hénin-Beaumont ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Hénin-Beaumont

Hénin-Beaumont compte 25 688 habitants, ce qui la place au 25e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 396e rang national. Avec 1 243 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Hénin-Beaumont s'établit à 1 473 €/m² (moyenne : 1 840 €/m²). Hénin-Beaumont se situe ainsi au 2 025e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 21 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 342 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 473 €/m² à environ 1 019 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 473 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 136 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 103 110 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Hénin-Beaumont dépasse nettement la moyenne nationale : 136 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Hénin-Beaumont en 2026

La ville de Hénin-Beaumont affiche un prix de vente médian de 1 473 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 840 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 25 688 habitants, la ville présente une densité de 1 243 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Hénin-Beaumont

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 730 €/m² contre 1 473 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 380 €, soit une mensualité de 428 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 300 €, avec une mensualité de 714 € (salaire requis : 2 040 € net/mois).

Les prix à Hénin-Beaumont sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hénin-Beaumont	1 473 €	-7,1 %	25 688
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Hénin-Beaumont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 473 €) est inférieur au prix moyen (1 840 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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